Bedrock Suites（亞庇 Kota Kinabalu）

EXSIM Group · 服務式住宅 · 發售中

RM 390,000 起 · 開放式–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 1,026+51% 對比區內新樓盤+90% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+7.5%沙巴 Sabah樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇1其他起價與 RM 390,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 45,800需預備現金，之後每月供款 RM 1,618

入場呎價約 RM 1,026，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 541 高 90%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Jesselton Docklands, 亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

發展商列出的周邊設施

Kota Kinabalu airport (15 min)
Jesselton Point Ferry Terminal

查看亞庇 Kota Kinabalu全部 5 個新樓盤查看沙巴 Sabah全部 5 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 390,000 起，最細單位 380 平方呎，折合呎價約 RM 1,026。

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政區（涵蓋 Kota Kinabalu 一帶）記錄了 33 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 1,026

One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925

區內中間一半的記錄價格: RM 455 – RM 617比中位數高 90%

NAPIC 紀錄的Kota Kinabalu 行政區 33 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

亞庇 Kota Kinabalu新樓盤呎價

Bukit Bantayan ResidencesRM 552
LikasVueRM 663
Bayu Damai ResidencesRM 695
CityPadsRM 778
Bedrock SuitesRM 1,026

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

亞庇 Kota Kinabalu已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，沙巴 Sabah樓價上升 7.5%，全馬為 14.2%。亞庇 Kota Kinabalu地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 390,000 相差不超過 20%，只列沙巴 Sabah的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
CityPads亞庇 Kota Kinabalu · 同區	RM 410,000	–	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
MAIA Mont’Kiara滿家樂 Mont Kiara, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,034	+1%	RM 1,535,800
Chancery AmpangJalan Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,007	-2%	RM 455,000
The RiaKL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,054	+3%	RM 684,946
Astrum AmpangAmpang, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 993	-3%	RM 230,000
VERVE® Suites KL South舊巴生路 Old Klang Road, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 991	-3%	–
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,069	+4%	RM 588,000
Sunway Serene 2八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 980	-4%	–
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 968	-6%	RM 854,000

4開支與風險

起價RM 390,000

首期10% · RM 39,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,618

前期現金（首期及印花稅）

RM 45,800

首期: RM 39,000
轉讓印花稅: RM 6,800
貸款額: RM 351,000
貸款期內總利息: RM 328,528

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在沙巴 Sabah購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: EXSIM Group
位置: Jesselton Docklands, 沙巴 Sabah
物業類型: 服務式住宅
業權: 發展商未有公布
單位總數: 發展商未有公布
座數: 2
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Rooftop pool · Boxing ring · Lounge · Garden

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於亞庇 Kota Kinabalu的已落成公寓（+90%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在我們追蹤的亞庇 Kota Kinabalu 5 個新樓盤中，入場呎價最高。
以相近的呎價，亦可以考慮 MAIA Mont’Kiara (RM 1,034 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)、The Ria (RM 1,054 psf)。
沙巴 Sabah樓價在過去四年上升了 7.5%。

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常見問題

外國人可以買 Bedrock Suites 嗎？

沙巴 Sabah規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。