Lunar Seputeh（舊巴生路 Old Klang Road）

Q: Lunar Seputeh 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

MRCB Seputeh Land Sdn Bhd · 住宅公寓 · 租賃業權 · 即將開售

RM 675,800 至 RM 1,615,800 · 683–1,646 平方呎 · 1–4 房 · 預計落成 2031

核對報價

1與同區價格比較RM 989+21% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 675,800 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 81,854需預備現金，之後每月供款 RM 2,804

入場呎價約 RM 989。 2026-10-12 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Old Klang Road (9 Seputeh), 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

Mid Valley Megamall 0.7km
Bangsar South 2km
KL Sentral 2km
OKR-NPE Link Bridge

查看舊巴生路 Old Klang Road全部 5 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 104 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 675,800 起，最細單位 683 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 989。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

舊巴生路 Old Klang Road新樓盤呎價

M AuroraRM 610
Radium ArenaRM 726
Gen Starz ResidencesRM 912
Lunar SeputehRM 989
VERVE® Suites KL SouthRM 1,081

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 989

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。舊巴生路 Old Klang Road地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 675,800 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
VERVE® Suites KL South舊巴生路 Old Klang Road · 同區	RM 600,000	–	–
Gen Starz Residences舊巴生路 Old Klang Road · 同區	RM 593,000	650–874 平方呎	2028
Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road · 同區	RM 569,000	–	2028
Platinum Melati Residences文良港 Setapak	RM 677,500	1,100–2,750 平方呎	2029
The Vividz武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 680,000	–	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Lunar Seputeh （這個樓盤）舊巴生路 Old Klang RoadRM 989 psf · RM 675,800

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Astrum AmpangAmpang	RM 993	0%	RM 230,000
Chancery AmpangJalan Ampang	RM 1,007	+2%	RM 455,000
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 968	-2%	RM 854,000
VOX Residence冼都 Sentul	RM 1,020	+3%	RM 680,160
Setia Sky SeputehTaman Seputeh	RM 955	-3%	RM 2,200,000
MAIA Mont’Kiara滿家樂 Mont Kiara	RM 1,034	+5%	RM 1,535,800
Enlace SuitesPantai Sentral Park	RM 924	-7%	RM 438,000
The RiaKL Sentral	RM 1,054	+7%	RM 684,946

4開支與風險

起價RM 675,800

首期10% · RM 67,580利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,804

前期現金（首期及印花稅）

RM 81,854

首期: RM 67,580
轉讓印花稅: RM 14,274
貸款額: RM 608,220
貸款期內總利息: RM 569,281

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: MRCB Seputeh Land Sdn Bhd (MRCB Land)
位置: Old Klang Road (9 Seputeh), 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 住宅公寓
業權: 租賃業權
單位總數: 483
座數: 1
層數: 50
預計落成: 2031

Infinity Pool · Jacuzzi · Onsen Bath · Gymnasium/Dancing Studio · Half-Basketball Court · Multipurpose Hall · Sound Studio · Co-Working Space · Kid's Playroom · Paw Haven · Gourmet Kitchen · Raised BBQ Deck · Promenade Boulevard

我們的看法

在舊巴生路 Old Klang Road 5 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 4。
以相近的呎價，亦可以考慮 Astrum Ampang (RM 993 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)、Oaka Residences (RM 968 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

舊巴生路 Old Klang Road其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

舊巴生路 Old Klang Road的 Lunar Seputeh 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 675,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 989。

Lunar Seputeh 屬永久業權還是租賃業權？