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Platinum Melati Residences（文良港 Setapak）

Platinum Melati Residences（文良港 Setapak）

Platinum Victory · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中

RM 677,500 至 RM 1,626,500 · 1,100–2,750 平方呎 · 4 房 · 預計落成 2029

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 616+4% 對比區內新樓盤+73% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 677,500 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 82,075需預備現金，之後每月供款 RM 2,811

入場呎價約 RM 616，比 NAPIC 在 Setapak 記錄的已落成公寓中位數 RM 357 高 73%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Melati, Setapak, 文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • LRT Taman Melati (800m)
  • TAR UMT
  • KL East Mall
  • Terminal Bersepadu Gombak
查看文良港 Setapak全部 7 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 677,500 起，最細單位 1,100 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 616。

NAPIC 2025 年在 Setapak 記錄了 5 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 616
Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364
區內中間一半的記錄價格: RM 346 – RM 360比中位數高 73%

NAPIC 紀錄的Setapak 5 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

文良港 Setapak新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 616
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 文良港 Setapak地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 677,500 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
Curvo Residences文良港 Setapak · 同區RM 564,000
The RiaKL SentralRM 684,946
Solasta DutamasDutamasRM 723,500
Est8Taman SeputehRM 630,000
The Queenswoodz武吉加里爾 Bukit JalilRM 744,999
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
Platinum Melati Residences （這個樓盤）文良港 SetapakRM 616 psf · RM 677,500

↑ 起價

項目入場呎價差距
Aras ResidencesWCity OUGRM 6150%
Tuan 2egacyJalan KuchingRM 6190%
M Aurora舊巴生路 Old Klang RoadRM 610-1%
M Aria冼都 SentulRM 604-2%
EkoTitiwangsaJalan PahangRM 629+2%
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 636+3%
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 638+4%
Curvo Residences文良港 SetapakRM 592-4%

4開支與風險

起價RM 677,500

買家身份

每月供款

RM 2,811

前期現金（首期及印花稅）

RM 82,075

首期
RM 67,750
轉讓印花稅
RM 14,325
貸款額
RM 609,750
貸款期內總利息
RM 570,713

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Platinum Victory (Smart Advance Resources Sdn Bhd)
位置
Taman Melati, Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
住宅公寓
業權
租賃業權
單位總數
556
座數
2
層數
37
預計落成
2029

Swimming pool · Gym · Jacuzzi · BBQ area · Co-working space · Basketball court

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於文良港 Setapak的已落成公寓（+73%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 在文良港 Setapak 6 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 5。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Aras Residences (RM 615 psf)、Tuan 2egacy (RM 619 psf)、M Aurora (RM 610 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

文良港 Setapak其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

Platinum Victory的其他新樓盤

常見問題

文良港 Setapak的 Platinum Melati Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 677,500 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 616。

Platinum Melati Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Platinum Melati Residences 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2029 年。

外國人可以買 Platinum Melati Residences 嗎？

售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。