SkyAwani 6（文良港 Setapak）

Q: SkyAwani 6 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

SkyWorld · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中

RM 300,000 至 RM 300,000 · 800 平方呎 · 3 房 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 375-38% 對比區內新樓盤+5% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇2其他起價與 RM 300,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 35,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,245

入場呎價約 RM 375，比 NAPIC 在 Setapak 記錄的已落成公寓中位數 RM 357 高 5%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

SkyArena
LRT Wangsa Maju (4km)
Setapak Central Mall

查看文良港 Setapak全部 7 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。

1與同區價格比較

售價由 RM 300,000 起，最細單位 800 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。

NAPIC 2025 年在 Setapak 記錄了 5 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 375

Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364

區內中間一半的記錄價格: RM 346 – RM 360比中位數高 5%

NAPIC 紀錄的Setapak 5 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

文良港 Setapak新樓盤呎價

SkyAwani 6RM 375
J.Satine Apartment (Residensi Wilayah)RM 375
M AzuraRM 544
Curvo ResidencesRM 592
Platinum Melati ResidencesRM 616
Residensi MH Platinum 3RM 638

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 375

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。文良港 Setapak地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
AVIERABangsar South	RM 290,000	260–1,625 平方呎	–
M Aurora舊巴生路 Old Klang Road	RM 339,000	556–1,019 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

SkyAwani 6 （這個樓盤）文良港 SetapakRM 375 psf · RM 300,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Vista AdesaSungai Besi	RM 375	0%	RM 300,000
J.Satine Apartment文良港 Setapak	RM 375	0%	RM 300,000
Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 Selangor	RM 372	-1%	RM 380,000
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 Penang	RM 379	+1%	–
Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor	RM 381	+2%	RM 324,200
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor	RM 363	-3%	RM 308,200
BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪蘭莪 Selangor	RM 400	+7%	–
Mori Residences 2Rawang, 雪蘭莪 Selangor	RM 349	-7%	RM 300,000

4開支與風險

起價RM 300,000

首期10% · RM 30,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,245

前期現金（首期及印花稅）

RM 35,000

首期: RM 30,000
轉讓印花稅: RM 5,000
貸款額: RM 270,000
貸款期內總利息: RM 252,714

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。

項目資料+

發展商: SkyWorld (Aqua Legacy Sdn Bhd)
位置: Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 住宅公寓
業權: 租賃業權
單位總數: 638
座數: 1
層數: 37
預計落成: 2029

Swimming pool · Gymnasium · BBQ terrace · Co-working space · Multipurpose hall · Children playground

圖片及平面圖

800 平方呎 · 3 房

我們的看法

入場呎價與文良港 Setapak已落成公寓的成交價相若（+5%）。
在我們追蹤的文良港 Setapak 6 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 Vista Adesa (RM 375 psf)、J.Satine Apartment (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

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吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

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常見問題

文良港 Setapak的 SkyAwani 6 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 300,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。

SkyAwani 6 屬永久業權還是租賃業權？