Almyra Residence（Bangi）

Q: Almyra Residence 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

IOI Properties · 服務式住宅 · 永久業權 · 已落成

RM 380,000 起 · 969–1,217 平方呎 · 3–4 房

核對報價

1與同區價格比較RM 372-28% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 380,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 44,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,576

入場呎價約 RM 372。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Bandar Puteri Bangi, Bangi, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

North-South Highway Exit 213 Putra Mahkota (2 minutes)
Kajang-Seremban (LEKAS) Highway – 8 km
Elite Highway – 6 km
Bangi KTM Station – 4.5 km
Lotus's Bandar Puteri Bangi
Bangi Wonderland Waterpark

查看Bangi全部 3 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 360,000 起，最細單位 969 平方呎，折合呎價約 RM 372。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

Bangi新樓盤呎價

Almyra ResidenceRM 372
M SinarRM 491
Anja ResidencesRM 543

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 372

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Bangi地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 380,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 380,000	668–850 平方呎	–
Astra Residence蒲種 Puchong	RM 389,500	570–1,238 平方呎	2027
Senna Heights八打靈再也 Petaling Jaya	RM 360,000	700–1,528 平方呎	2029
Seiring ResidensiBukit Subang	RM 405,000	665–972 平方呎	–
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang	RM 415,000	904–1,098 平方呎	2027

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Almyra Residence （這個樓盤）BangiRM 372 psf · RM 380,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Mori Residences 2Rawang	RM 349	-6%	RM 300,000
BSP SuteraBandar Saujana Putra	RM 400	+8%	–
Puteri Palma Condominium雪邦 Sepang	RM 417	+12%	RM 1,080,800
M Terra蒲種 Puchong	RM 323	-13%	RM 250,000
SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+1%	RM 300,000
Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+1%	RM 300,000
J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+1%	RM 300,000
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 Penang	RM 379	+2%	–

4開支與風險

起價RM 380,000

首期10% · RM 38,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,576

前期現金（首期及印花稅）

RM 44,600

首期: RM 38,000
轉讓印花稅: RM 6,600
貸款額: RM 342,000
貸款期內總利息: RM 320,105

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: IOI Properties
位置: Bandar Puteri Bangi, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Swimming pool · Spa pool · Wading pool · Water play area · Gym room · Pool deck · Multi-purpose court · BBQ area · Children's playground · Multi-purpose hall · 3-tier security

圖片及平面圖

Almyra Residence 單位類型

類型	面積	房間
Type A	969 sq ft	3
Type B	1,055 sq ft	3
Type C	1,217 sq ft	4

我們的看法

在我們追蹤的Bangi 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 Mori Residences 2 (RM 349 psf)、BSP Sutera (RM 400 psf)、Puteri Palma Condominium (RM 417 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。

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常見問題

Bangi的 Almyra Residence 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 380,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 372。

Almyra Residence 屬永久業權還是租賃業權？