GEMS Residences（雪邦 Sepang）

Q: GEMS Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

IOI Properties Group Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 已落成

RM 708,000 起 · 969–1,475 平方呎 · 2–4 房 · 預計落成 2024

核對報價

1與同區價格比較RM 670+50% 對比區內新樓盤+135% 對比已落成公寓
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 708,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 86,040需預備現金，之後每月供款 RM 2,937

入場呎價約 RM 670，比 NAPIC 在 Sepang 記錄的已落成公寓中位數 RM 285 高 135%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

IOI Resort City, 雪邦 Sepang, 雪蘭莪 Selangor

查看雪邦 Sepang全部 6 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 843,540 起，最細單位 1,259 平方呎，折合呎價約 RM 670。

NAPIC 2025 年在 Sepang 記錄了 9 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 670

Taman Sepang Utama RM 155Taman Salak Maju RM 235Taman Mas Sepang RM 258Taman Emas RM 267Taman Putra Perdana RM 285D' Alpinia RM 288Villa Impian RM 310Selangorku Pr1ma Lakefront Homes RM 384Masreca 19 RM 397

區內中間一半的記錄價格: RM 258 – RM 310比中位數高 135%

NAPIC 紀錄的Sepang 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

雪邦 Sepang新樓盤呎價

Puteri Palma CondominiumRM 417
Arena Residences 2RM 476
GEMS ResidencesRM 670

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 670

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。雪邦 Sepang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 708,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
The Clio Residences雪邦 Sepang · 同區	RM 788,800	1,012–1,410 平方呎	已落成
Conezión Residences雪邦 Sepang · 同區	RM 578,500	780–1,278 平方呎	已落成
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 700,000	840–2,659 平方呎	–
D'Tessera Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 690,000	1,110–1,331 平方呎	–
Avantro Residences蒲種 Puchong	RM 731,000	872–1,206 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

GEMS Residences （這個樓盤）雪邦 SepangRM 670 psf · RM 708,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Danau Puchong蒲種 Puchong	RM 673	0%	–
Mahogany Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 674	+1%	RM 641,000
Astra Residence蒲種 Puchong	RM 683	+2%	RM 389,500
Avantro Residences蒲種 Puchong	RM 652	-3%	RM 731,000
Triara Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 699	+4%	RM 850,000
Emerald 9蕉賴 Cheras	RM 637	-5%	–
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	-5%	RM 572,700
Trinity Rainfora蒲種 Puchong	RM 704	+5%	RM 568,000

4開支與風險

起價RM 708,000

首期10% · RM 70,800利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,937

前期現金（首期及印花稅）

RM 86,040

首期: RM 70,800
轉讓印花稅: RM 15,240
貸款額: RM 637,200
貸款期內總利息: RM 596,405

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: IOI Properties Group Berhad (joint venture)
位置: IOI Resort City, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 676
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2024

Private lift at doorstep · Assisted living features (selected units)

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於雪邦 Sepang的已落成公寓（+135%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在我們追蹤的雪邦 Sepang 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
以相近的呎價，亦可以考慮 Danau Puchong (RM 673 psf)、Mahogany Residences (RM 674 psf)、Astra Residence (RM 683 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。

雪邦 Sepang其他新樓盤

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常見問題

雪邦 Sepang的 GEMS Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 708,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 670。

GEMS Residences 屬永久業權還是租賃業權？