Arena Residences 2（雪邦 Sepang）

Q: Arena Residences 2 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

IOI Properties Group · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 430,000 起 · 904–1,001 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2026

核對報價

1與同區價格比較RM 476-12% 對比區內新樓盤+67% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 430,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 50,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,784

2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Warisan Puteri, 雪邦 Sepang, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

ERL Salak Tinggi
Arena Xchange

查看雪邦 Sepang全部 6 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商網站上出現兩個不同的起價，所以我們暫不公布售價。購買前請問清楚哪個價格適用於哪個單位。

這個樓盤

RM 476

Taman Sepang Utama RM 155Taman Salak Maju RM 235Taman Mas Sepang RM 258Taman Emas RM 267Taman Putra Perdana RM 285D' Alpinia RM 288Villa Impian RM 310Selangorku Pr1ma Lakefront Homes RM 384Masreca 19 RM 397

區內中間一半的記錄價格: RM 258 – RM 310比中位數高 67%

NAPIC 紀錄的Sepang 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

雪邦 Sepang新樓盤呎價

Puteri Palma CondominiumRM 417
Arena Residences 2RM 476
GEMS ResidencesRM 670

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 476

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。雪邦 Sepang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 430,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Arena Residences雪邦 Sepang · 同區	RM 484,000	603–991 平方呎	已落成
Emerald 9蕉賴 Cheras	RM 430,000	–	–
ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 430,000	560–1,389 平方呎	–
SkyRia蒲種 Puchong	RM 430,200	850–900 平方呎	–
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 427,500	–	已落成

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 477	0%	–
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	+1%	RM 270,000
ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 470	-1%	–
Mori Residences 3Rawang	RM 468	-2%	RM 300,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	+3%	RM 282,150
J Homes加影 Kajang	RM 462	-3%	RM 676,800
M SinarBangi	RM 491	+3%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 250,000

4開支與風險

起價RM 430,000

首期10% · RM 43,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,784

前期現金（首期及印花稅）

RM 50,600

首期: RM 43,000
轉讓印花稅: RM 7,600
貸款額: RM 387,000
貸款期內總利息: RM 362,224

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

發展商網站上有兩個不同的起價，請問清楚哪個價格適用於哪個單位。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: IOI Properties Group
位置: Warisan Puteri, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 344
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2026

Swimming pool · Wading pool · Gymnasium · BBQ area · Reading room · Games room

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於雪邦 Sepang的已落成公寓（+67%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在雪邦 Sepang 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
以相近的呎價，亦可以考慮 IX SURIA Residences (RM 477 psf)、ALIA (RM 481 psf)、ANYA at Shorea Park (RM 470 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

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