Mori Residences 3（Rawang）
Scientex Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 300,000 至 RM 647,100 · 872–1,066 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2029
位置
Taman Scientex Rawang, Rawang, 雪蘭莪 Selangor
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（05 Aug 2026）上一個 1,066 平方呎單位叫價 RM 499,000，約每平方呎 RM 468。這是代理叫價，並非發展商價格。
EdgeProp · 05 Aug 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- Mori Residences 2RM 349
- Mori Residences 3RM 468
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Rawang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Mori Residences 2Rawang · 同區 | RM 300,000 |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 310,000 |
| MIRAI Residences加影 Kajang | RM 282,150 |
| ALIA莎阿南 Shah Alam | RM 270,000 |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam | RM 270,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong | RM 470 | 0% |
| J Homes加影 Kajang | RM 462 | -1% |
| Arena Residences 2雪邦 Sepang | RM 476 | +2% |
| Caladia Serviced Apartment加影 Kajang | RM 459 | -2% |
| IX SURIA Residences加影 Kajang | RM 477 | +2% |
| RESIDENSI NALURI蕉賴 Cheras | RM 458 | -2% |
| ALIA莎阿南 Shah Alam | RM 481 | +3% |
| Interpoint巴生 Klang | RM 455 | -3% |
4開支與風險
起價RM 300,000
每月供款
RM 1,245
前期現金（首期及印花稅）
RM 35,000
- 首期
- RM 30,000
- 轉讓印花稅
- RM 5,000
- 貸款額
- RM 270,000
- 貸款期內總利息
- RM 252,714
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Scientex Berhad
- 位置
- Taman Scientex Rawang, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 498
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2029
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 ANYA at Shorea Park (RM 470 psf)、J Homes (RM 462 psf)、Arena Residences 2 (RM 476 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
Rawang的 Mori Residences 3 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 300,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 468。
Mori Residences 3 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Mori Residences 3 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2029 年。
外國人可以買 Mori Residences 3 嗎？
發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。