RESIDENSI NALURI（蕉賴 Cheras）

Q: RESIDENSI NALURI 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

MKH Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 275,000 至 RM 445,000 · 600–850 平方呎 · 2–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 458-15% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 275,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 32,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,141

入場呎價約 RM 458。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Persiaran Mahkota Cheras (between Bandar Tun Hussein Onn and Bandar Mahkota Cheras), 蕉賴 Cheras, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

MRT Bandar Tun Hussein Onn

查看蕉賴 Cheras全部 3 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

這個項目位於馬來保留地，只有土著（Bumiputera）買家可以購買。

1與同區價格比較

售價由 RM 275,000 起，最細單位 600 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 458。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

蕉賴 Cheras新樓盤呎價

The MaxxonRM 447
RESIDENSI NALURIRM 458
Emerald 9RM 637

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 458

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 275,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	550–958 平方呎	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–
M SinarBangi	RM 270,000	550–868 平方呎	–
Interpoint巴生 Klang	RM 270,000	593–1,756 平方呎	–
Anja ResidencesBangi	RM 270,000	571–1,582 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

RESIDENSI NALURI （這個樓盤）蕉賴 CherasRM 458 psf · RM 275,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang	RM 459	0%	RM 415,000
Interpoint巴生 Klang	RM 455	-1%	RM 270,000
J Homes加影 Kajang	RM 462	+1%	RM 676,800
Mori Residences 3Rawang	RM 468	+2%	RM 300,000
The Maxxon蕉賴 Cheras	RM 447	-2%	RM 447,000
SkyRia蒲種 Puchong	RM 447	-2%	RM 430,200
ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 470	+3%	–
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 476	+4%	–

4開支與風險

起價RM 275,000

首期10% · RM 27,500利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,141

前期現金（首期及印花稅）

RM 32,000

首期: RM 27,500
轉讓印花稅: RM 4,500
貸款額: RM 247,500
貸款期內總利息: RM 231,655

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
這個項目位於馬來保留地，只有土著（Bumiputera）買家可以購買。

項目資料+

發展商: MKH Berhad
位置: Persiaran Mahkota Cheras (between Bandar Tun Hussein Onn and Bandar Mahkota Cheras), 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

我們的看法

在蕉賴 Cheras 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
以相近的呎價，亦可以考慮 Caladia Serviced Apartment (RM 459 psf)、Interpoint (RM 455 psf)、J Homes (RM 462 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

蕉賴 Cheras其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

MKH的其他新樓盤

常見問題

蕉賴 Cheras的 RESIDENSI NALURI 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 275,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 458。

RESIDENSI NALURI 屬永久業權還是租賃業權？