Nexus Taman Pertama（蕉賴 Cheras）

Q: Nexus Taman Pertama 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

MKH Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 519,000 起 · 660–1,000 平方呎 · 2–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 786+7% 對比區內新樓盤+97% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 519,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 61,470需預備現金，之後每月供款 RM 2,153

入場呎價約 RM 786，比 NAPIC 在 Cheras 記錄的已落成公寓中位數 RM 400 高 97%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Pertama, Cheras, 蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

MRT Taman Pertama (150m)
MRT Taman Midah (800m)
MRR2
Cheras-Kajang Expressway

查看蕉賴 Cheras全部 4 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 519,000 起，最細單位 660 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 786。

NAPIC 2025 年在 Cheras 記錄了 9 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 786

Taman Bukit Cheras RM 213Pandan Heights (Strata) RM 319Pearl Point RM 355Cheras Heights Condominium (Bukit Cheras) RM 389Arena Green RM 400Midfields 2 RM 406Villa Vista Cheras RM 524One Cochrane Residences RM 848Residensi Sunway Alishan RM 893

區內中間一半的記錄價格: RM 355 – RM 524比中位數高 97%

NAPIC 紀錄的Cheras 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

蕉賴 Cheras新樓盤呎價

LEVIA ResidenceRM 660
SkyAman 1 ResidencesRM 737
Nexus Taman PertamaRM 786
The Connaught OneRM 841

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 786

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

蕉賴 Cheras已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.2%，2026 年上半年變動 -3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 519,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
StellarisRiana Dutamas	RM 519,000	766–1,206 平方呎	2029
Aras ResidencesWCity OUG	RM 523,000	850–1,062 平方呎	–
PSV2 ResidencesBandar Tasik Selatan	RM 512,000	947–2,228 平方呎	2028
Newton TowerJalan Ampang	RM 510,000	701–849 平方呎	–
EkoTitiwangsaJalan Pahang	RM 506,780	690–1,120 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Nexus Taman Pertama （這個樓盤）蕉賴 CherasRM 786 psf · RM 519,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-1%	–
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	+1%	RM 355,900
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 793	+1%	RM 892,860
Sfera Residence旺沙瑪朱 Wangsa Maju	RM 795	+1%	RM 430,000
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-2%	–
Sunway Velocity 3Sunway Velocity	RM 804	+2%	RM 580,000
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	+3%	RM 486,000
Sunway Flora 2武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 743	-5%	RM 568,000

4開支與風險

起價RM 519,000

首期10% · RM 51,900利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,153

前期現金（首期及印花稅）

RM 61,470

首期: RM 51,900
轉讓印花稅: RM 9,570
貸款額: RM 467,100
貸款期內總利息: RM 437,196

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: MKH Berhad
位置: Taman Pertama, Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 41
預計落成: 發展商未有公布

Lap pool · Kid's pool · Skyroof garden · Outdoor gym · BBQ area · Multi-purpose hall

我們的看法

入場呎價明顯高於蕉賴 Cheras的已落成公寓（+97%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在蕉賴 Cheras 4 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
以相近的呎價，亦可以考慮 Papyrus (RM 782 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Veladaz Residences (RM 793 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

蕉賴 Cheras其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

MKH的其他新樓盤

常見問題

蕉賴 Cheras的 Nexus Taman Pertama 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 519,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 786。

Nexus Taman Pertama 屬永久業權還是租賃業權？