Veladaz Residences（武吉加里爾 Bukit Jalil）

Q: Veladaz Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 892,860 至 RM 932,765 · 預計落成 2027

核對報價

1與同區價格比較RM 793-5% 對比區內新樓盤+64% 對比已落成公寓
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 892,860 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 110,072需預備現金，之後每月供款 RM 3,704

入場呎價約 RM 793，比 NAPIC 在 Bukit Jalil 記錄的已落成公寓中位數 RM 482 高 64%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur

查看武吉加里爾 Bukit Jalil全部 9 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 802,500 起，最細單位 1,012 平方呎，折合呎價約 RM 793。

NAPIC 2025 年在 Bukit Jalil 記錄了 12 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 793

Green Avenue Kondominium RM 374Residensi Andes Ria @ Bukit Jalil RM 453Residensi Herz RM 453Savanna Bukit Jalil Condominium RM 460Kiara Residence Bukit Jalil RM 479The Z Residence RM 481Kiara Residence Bukit Jalil 2 RM 484Casa Green Bukit Jalil RM 487Covillea Condo RM 569Km 1 Bukit Jalil RM 573The Rainz Bukit Jalil RM 628Residensi Park @ Pavilion Bukit Jalil RM 970

區內中間一半的記錄價格: RM 459 – RM 570比中位數高 64%

NAPIC 紀錄的Bukit Jalil 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

武吉加里爾 Bukit Jalil新樓盤呎價

REN ResidenceRM 584
Ayanna Resort ResidencesRM 670
Sunway Flora 2RM 743
The VividzRM 743
Veladaz ResidencesRM 793
The QueenswoodzRM 923
The KingswoodzRM 924
Oaka ResidencesRM 968

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 793

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

武吉加里爾 Bukit Jalil已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.6%，2026 年上半年變動 +1.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。武吉加里爾 Bukit Jalil地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 892,860 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 854,000	882–1,423 平方呎	2028
Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 774,000	1,155–2,453 平方呎	2027
The Queenswoodz武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 744,999	807–1,410 平方呎	2030
PapyrusNorth Kiara	RM 892,000	1,141–5,523 平方呎	2028
The ReyaKL East	RM 899,000	1,350–2,210 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Veladaz Residences （這個樓盤）武吉加里爾 Bukit JalilRM 793 psf · RM 892,860

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Sfera Residence旺沙瑪朱 Wangsa Maju	RM 795	0%	RM 430,000
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	0%	RM 355,900
Nexus Taman Pertama蕉賴 Cheras	RM 786	-1%	RM 519,000
Sunway Velocity 3Sunway Velocity	RM 804	+1%	RM 580,000
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-1%	–
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	+2%	RM 486,000
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-2%	–
Est8Taman Seputeh	RM 837	+6%	–

4開支與風險

起價RM 892,860

首期10% · RM 89,286利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 3,704

前期現金（首期及印花稅）

RM 110,072

首期: RM 89,286
轉讓印花稅: RM 20,786
貸款額: RM 803,574
貸款期內總利息: RM 752,128

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd (EXSIM)
位置: Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 508
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2027

Soothing Pool · Jacuzzi · Salt Sauna · Wellness Gym · Yoga & Meditation Deck · Farmer's Dining · Barbeque Garden · Children's Playground

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於武吉加里爾 Bukit Jalil的已落成公寓（+64%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在武吉加里爾 Bukit Jalil 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 5。
以相近的呎價，亦可以考慮 Sfera Residence (RM 795 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Nexus Taman Pertama (RM 786 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

武吉加里爾 Bukit Jalil其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

武吉加里爾 Bukit Jalil的 Veladaz Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 892,860 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 793。

Veladaz Residences 屬永久業權還是租賃業權？