Sunway Velocity 3（Sunway Velocity）

Q: Sunway Velocity 3 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Sunway Property · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 580,000 起 · 721–1,324 平方呎 · 2–4 房

核對報價

1與同區價格比較RM 804推算：起價 ÷ 最細單位面積 · 這個區域沒有 NAPIC 基準
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 580,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 69,400需預備現金，之後每月供款 RM 2,406

入場呎價約 RM 804。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Sunway Velocity, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

MRT Cochrane (470m)
MRT/LRT Maluri (750m)
Sunway Velocity Mall
TRX
Sunway Medical Centre Velocity

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 580,000 起，最細單位 721 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 804。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 804

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Sunway Velocity地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 580,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras	RM 588,000	550–800 平方呎	2029
Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road	RM 569,000	–	2028
Sunway Flora 2武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 568,000	764–1,259 平方呎	–
Tuan Straits ResidencyDesa Petaling	RM 566,800	840 平方呎	–
Curvo Residences文良港 Setapak	RM 564,000	952–1,345 平方呎	2026

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Sunway Velocity 3 （這個樓盤）Sunway VelocityRM 804 psf · RM 580,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	0%	RM 486,000
Sfera Residence旺沙瑪朱 Wangsa Maju	RM 795	-1%	RM 430,000
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 793	-1%	RM 892,860
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	-2%	RM 355,900
Nexus Taman Pertama蕉賴 Cheras	RM 786	-2%	RM 519,000
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-3%	–
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-4%	–
Est8Taman Seputeh	RM 837	+4%	–

4開支與風險

起價RM 580,000

首期10% · RM 58,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,406

前期現金（首期及印花稅）

RM 69,400

首期: RM 58,000
轉讓印花稅: RM 11,400
貸款額: RM 522,000
貸款期內總利息: RM 488,581

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
位置: Sunway Velocity, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 2,305
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Co-living ready units · Digital lockset · Pet-friendly (Tower C) · 2-acre Central Park

圖片及平面圖

Sunway Velocity 3 單位類型

類型	面積	房間
Type B	1,012 sq ft	3
Type C	1,324 sq ft	4

我們的看法

以相近的呎價，亦可以考慮 Bamboo Hills Residences (RM 806 psf)、Sfera Residence (RM 795 psf)、Veladaz Residences (RM 793 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

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常見問題

Sunway Velocity的 Sunway Velocity 3 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 580,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 804。

Sunway Velocity 3 屬永久業權還是租賃業權？