Sfera Residence（旺沙瑪朱 Wangsa Maju）

Q: Sfera Residence 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Sunway Property · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 430,000 起 · 541–1,371 平方呎 · 1–3 房 · 預計落成 2026

核對報價

1與同區價格比較RM 795+114% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 430,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 50,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,784

入場呎價約 RM 795，比 NAPIC 在 Mukim Setapak 記錄的已落成公寓中位數 RM 372 高 114%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

旺沙瑪朱 Wangsa Maju, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

LRT Sri Rampai (200m link bridge)
Sunway Wangsa Mall (50m)
LRT Wangsa Maju (1.9km)

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 430,000 起，最細單位 541 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 795。

NAPIC 2025 年在 Mukim Setapak（涵蓋 Wangsa Maju 一帶）記錄了 73 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 795

Taman Danau Kota RM 236Sri Suajaya Kondo RM 266Genting Court RM 278Melati Impian RM 281Idaman Putra RM 292Prima Setapak Kondo RM 302Platinum Lake Condo Pv12 RM 303Resources Spring RM 310Idaman Suria RM 314Platinum Hill Condo Pv6 RM 317Menara Alpha RM 318Platinum Hill Condo Pv8 RM 325Sri Jelatek RM 325Sri Lojing RM 325Platinium Lake Condo Pv20 RM 326Platinum Lake Condo P15 RM 327Mutiara Sentul Condominium RM 332Platinum Hill Condo Pv5 RM 332Platinum Hill Condo Pv3 RM 333Pelangi Condo RM 337La Villas RM 342Taman Melati Utama Condo RM 345Setapak Ria RM 346Sri Pelangi Condo RM 347288 Residency RM 348Platinum Lake Pv13 RM 349Alpha Villa RM 350Madu Mas RM 353Platinum Lake Condo Pv10 RM 354Villa Angkasa RM 357Sri Ledang RM 358Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364Platinium Lake Condo Pv 16 RM 366Waizuri RM 367Sentul Utama Kondominium RM 371Residensi Wangsa Meranti RM 372Platinum Hill Condo Pv2 RM 377Sri Ayu Condo RM 3781 Sentul RM 381Sri Kinabalu RM 386Taman Teratai Mewah RM 394Putra Villa Kondominium RM 395Gurney Height RM 398Idaman Sutera RM 400Flora Residency RM 414Wangsa Metroview RM 419Desa Villas RM 421Desa Putra RM 422Villa Wangsamas Condo RM 429Setapak Green Condominium RM 431Bennington Residense RM 466Residensi Platinum Teratai RM 467Residensi Ascenda RM 479Sentul Point Suite Apartments RM 479Residensi Pv 18 RM 480The Veo RM 480Residensi Semarak Platinum RM 487Sentul Perdana RM 498Residensi Rampai 2 (Rumawip) RM 5083 Residen RM 510Edgewood Residence RM 537M Centura RM 541Residensi Haute RM 551Infiniti 3 Residences RM 552Residensi Pv 9 RM 577Seri Riana RM 583Riana Green East Kl RM 608Residensi Chymes RM 616Skymeridien Residence RM 642Residensi M Adora Wangsa RM 647D'Brightton RM 709Residensi Wangsa 9 RM 1,224

區內中間一半的記錄價格: RM 333 – RM 479比中位數高 114%

NAPIC 紀錄的Mukim Setapak 73 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 795

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Mukim Setapak已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.6%，2026 年上半年變動 +1.6%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。旺沙瑪朱 Wangsa Maju地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 430,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Hanaz SuitesKL City Centre	RM 430,000	–	–
Enlace SuitesPantai Sentral Park	RM 438,000	474–1,733 平方呎	2029
The Kingswoodz武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 438,000	–	–
M ZenyaMetropolitan Park	RM 420,000	762–1,067 平方呎	2028
Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak	RM 414,700	650–950 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Sfera Residence （這個樓盤）旺沙瑪朱 Wangsa MajuRM 795 psf · RM 430,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 793	0%	RM 892,860
Residensi ZIG甲洞 Kepong	RM 791	-1%	RM 355,900
Sunway Velocity 3Sunway Velocity	RM 804	+1%	RM 580,000
Nexus Taman Pertama蕉賴 Cheras	RM 786	-1%	RM 519,000
Bamboo Hills ResidencesTaman Bambu	RM 806	+1%	RM 486,000
PapyrusNorth Kiara	RM 782	-2%	–
The FiddlewoodzKL Metropolis	RM 774	-3%	–
Est8Taman Seputeh	RM 837	+5%	–

4開支與風險

起價RM 430,000

首期10% · RM 43,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,784

前期現金（首期及印花稅）

RM 50,600

首期: RM 43,000
轉讓印花稅: RM 7,600
貸款額: RM 387,000
貸款期內總利息: RM 362,224

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Sunway Property
位置: Wangsa Maju, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 494
座數: 2
層數: 37
預計落成: 2026

Four pools · Co-working space & private work pods

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於旺沙瑪朱 Wangsa Maju的已落成公寓（+114%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
以相近的呎價，亦可以考慮 Veladaz Residences (RM 793 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Sunway Velocity 3 (RM 804 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

Sunway Property的其他新樓盤

常見問題

旺沙瑪朱 Wangsa Maju的 Sfera Residence 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 430,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 795。

Sfera Residence 屬永久業權還是租賃業權？