The Queenswoodz（武吉加里爾 Bukit Jalil）

Q: The Queenswoodz 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

EXSIM · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 744,999 至 RM 1,278,539 · 807–1,410 平方呎 · 2–4 房 · 預計落成 2030

核對報價

1與同區價格比較RM 923+20% 對比區內新樓盤+91% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 744,999 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 90,850需預備現金，之後每月供款 RM 3,091

入場呎價約 RM 923，比 NAPIC 在 Bukit Jalil 記錄的已落成公寓中位數 RM 482 高 91%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

LRT Awan Besar (900m walking distance)
Novel Park 1.47 acres (doorstep)
Bukit Jalil Recreational Park (1km)
Pavilion Bukit Jalil (3 mins drive)

查看武吉加里爾 Bukit Jalil全部 9 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 744,999 起，最細單位 807 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 923。

NAPIC 2025 年在 Bukit Jalil 記錄了 12 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 923

Green Avenue Kondominium RM 374Residensi Andes Ria @ Bukit Jalil RM 453Residensi Herz RM 453Savanna Bukit Jalil Condominium RM 460Kiara Residence Bukit Jalil RM 479The Z Residence RM 481Kiara Residence Bukit Jalil 2 RM 484Casa Green Bukit Jalil RM 487Covillea Condo RM 569Km 1 Bukit Jalil RM 573The Rainz Bukit Jalil RM 628Residensi Park @ Pavilion Bukit Jalil RM 970

區內中間一半的記錄價格: RM 459 – RM 570比中位數高 91%

NAPIC 紀錄的Bukit Jalil 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

武吉加里爾 Bukit Jalil新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 923

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

武吉加里爾 Bukit Jalil已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.6%，2026 年上半年變動 +1.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。武吉加里爾 Bukit Jalil地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 744,999 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 774,000	1,155–2,453 平方呎	2027
The Vividz武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 680,000	–	–
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 854,000	882–1,423 平方呎	2028
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區	RM 892,860	–	2027
Pavilion Damansara Heights Phase 2Damansara Heights	RM 754,000	452–7,459 平方呎	2030

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

The Queenswoodz （這個樓盤）武吉加里爾 Bukit JalilRM 923 psf · RM 744,999

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Enlace SuitesPantai Sentral Park	RM 924	0%	RM 438,000
The Kingswoodz武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 924	0%	–
Setia Sky SeputehTaman Seputeh	RM 912	-1%	–
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar	RM 911	-1%	RM 835,000
Solasta DutamasDutamas	RM 904	-2%	–
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 968	+5%	RM 854,000
VERVE® Suites KL South舊巴生路 Old Klang Road	RM 991	+7%	–
Astrum AmpangAmpang	RM 993	+8%	RM 230,000

4開支與風險

起價RM 744,999

首期10% · RM 74,500利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 3,091

前期現金（首期及印花稅）

RM 90,850

首期: RM 74,500
轉讓印花稅: RM 16,350
貸款額: RM 670,499
貸款期內總利息: RM 627,573

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: EXSIM (Exsim Jalil Link Sdn. Bhd.)
位置: Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 1,004
座數: 2
層數: 44
預計落成: 2030

Leisure Pool · Jacuzzi Retreat · Shallow Splash · Kid's Wonderland · Biopond · Sun Deck · Momentum Studio (gym) · Sky BBQ · Moonlight Sip sky lounge · Regal Hall · Queen's Hall

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於武吉加里爾 Bukit Jalil的已落成公寓（+91%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在武吉加里爾 Bukit Jalil 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 6。
以相近的呎價，亦可以考慮 Enlace Suites (RM 924 psf)、The Kingswoodz (RM 924 psf)、Setia Sky Seputeh (RM 912 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

武吉加里爾 Bukit Jalil其他新樓盤

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常見問題

武吉加里爾 Bukit Jalil的 The Queenswoodz 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 744,999 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 923。

The Queenswoodz 屬永久業權還是租賃業權？