RumahCheck
The Connaught One（蕉賴 Cheras）

The Connaught One（蕉賴 Cheras）

UEM Sunrise Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 380,000 至 RM 820,900 · 452–1,270 平方呎 · 4 房

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 841+14% 對比區內新樓盤+110% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 380,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 44,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,576

入場呎價約 RM 841，比 NAPIC 在 Cheras 記錄的已落成公寓中位數 RM 400 高 110%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Connaught, Cheras, 蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • MRT Taman Connaught
  • Eko Cheras Mall
  • Pasar Malam Taman Connaught
  • Alam Damai Recreational Park
查看蕉賴 Cheras全部 4 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 380,000 起，最細單位 452 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 841。

NAPIC 2025 年在 Cheras 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 841
Taman Bukit Cheras RM 213Pandan Heights (Strata) RM 319Pearl Point RM 355Cheras Heights Condominium (Bukit Cheras) RM 389Arena Green RM 400Midfields 2 RM 406Villa Vista Cheras RM 524One Cochrane Residences RM 848Residensi Sunway Alishan RM 893
區內中間一半的記錄價格: RM 355 – RM 524比中位數高 110%

NAPIC 紀錄的Cheras 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

蕉賴 Cheras新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 841
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

蕉賴 Cheras已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.2%，2026 年上半年變動 -3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 380,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
M Azura文良港 SetapakRM 381,000
TuJu ResidencesSegambutRM 390,500
Residensi ZIG甲洞 KepongRM 355,900
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 414,700
M ZenyaMetropolitan ParkRM 420,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
The Connaught One （這個樓盤）蕉賴 CherasRM 841 psf · RM 380,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
Aricia Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 8380%
Est8Taman SeputehRM 8370%
VOX Residence冼都 SentulRM 8370%
Icon Residence滿家樂 Mont KiaraRM 853+1%
Bamboo Hills ResidencesTaman BambuRM 806-4%
Sunway Velocity 3Sunway VelocityRM 804-4%
Sfera Residence旺沙瑪朱 Wangsa MajuRM 795-5%
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit JalilRM 793-6%

4開支與風險

起價RM 380,000

買家身份

每月供款

RM 1,576

前期現金（首期及印花稅）

RM 44,600

首期
RM 38,000
轉讓印花稅
RM 6,600
貸款額
RM 342,000
貸款期內總利息
RM 320,105

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
UEM Sunrise Berhad
位置
Taman Connaught, Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
服務式住宅
業權
永久業權
單位總數
發展商未有公布
座數
發展商未有公布
層數
發展商未有公布
預計落成
發展商未有公布

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於蕉賴 Cheras的已落成公寓（+110%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 在我們追蹤的蕉賴 Cheras 4 個新樓盤中，入場呎價最高。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Aricia Residences (RM 838 psf)、Est8 (RM 837 psf)、VOX Residence (RM 837 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

蕉賴 Cheras其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

UEM Sunrise的其他新樓盤

常見問題

蕉賴 Cheras的 The Connaught One 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 380,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 841。

The Connaught One 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

外國人可以買 The Connaught One 嗎？

發展商列出的所有售價都低於吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。