Almãs Suites（依斯干達公主城 Iskandar Puteri）
UEM Sunrise · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中
RM 473,888 至 RM 2,718,000 · 520–2,221 平方呎 · 1–3 房
- 1與同區價格比較RM 911+42% 對比區內新樓盤+142% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 473,888 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 55,867需預備現金，之後每月供款 RM 1,966
入場呎價約 RM 911，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 142%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Puteri Harbour, 依斯干達公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor
發展商列出的周邊設施
- Hospital (3.5 KM)
- Legoland (4.2 KM)
- University (7.3 KM)
- Shopping Mall (11.7 KM)
1與同區價格比較
售價由 RM 473,888 起，最細單位 520 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 911。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Iskandar Puteri 一帶） 記錄了 13 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- SA.YOUNG 2RM 560
- SA.YOUNG 3RM 723
- Almãs SuitesRM 911
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 依斯干達公主城 Iskandar Puteri地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 473,888 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| SA.YOUNG 2依斯干達公主城 Iskandar Puteri · 同區 | RM 494,500 |
| SA.YOUNG 3依斯干達公主城 Iskandar Puteri · 同區 | RM 396,900 |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru | RM 450,000 |
| M Grand Minori新山 Johor Bahru | RM 437,000 |
| Santai新山 Johor Bahru | RM 528,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Skypark Kepler新山 Johor Bahru | RM 886 | -3% |
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru | RM 885 | -3% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru | RM 803 | -12% |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru | RM 789 | -13% |
| Amara Residences八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor | RM 911 | 0% |
| Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 911 | 0% |
| Setia Sky SeputehTaman Seputeh, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 912 | 0% |
| Celestia GentingGenting Highlands, 彭亨 Pahang | RM 914 | 0% |
4開支與風險
起價RM 473,888
每月供款
RM 1,966
前期現金（首期及印花稅）
RM 55,867
- 首期
- RM 47,389
- 轉讓印花稅
- RM 8,478
- 貸款額
- RM 426,499
- 貸款期內總利息
- RM 399,194
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- UEM Sunrise
- 位置
- Puteri Harbour, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
1.1-acre eco-deck · Swimming and wading pools · Indoor and outdoor gymnasiums · Multipurpose/half basketball hall · Wellness terrace · Multi-tiered security control · Entertainment venue on 33rd floor
圖片及平面圖
Almãs Suites 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type C1 | 520 sq ft | 1 |
| Type C2 | 896 sq ft | 1 |
| Type C3 | 2,221 sq ft | 3 |
我們的看法
- 入場呎價明顯高於依斯干達公主城 Iskandar Puteri的已落成公寓（+142%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在我們追蹤的依斯干達公主城 Iskandar Puteri 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Skypark Kepler (RM 886 psf)、Calia Residences by PGB (RM 885 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
依斯干達公主城 Iskandar Puteri其他新樓盤
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常見問題
依斯干達公主城 Iskandar Puteri的 Almãs Suites 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 473,888 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 911。
Almãs Suites 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Almãs Suites 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合柔佛 Johor對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。