Sunway LakeHills（新山 Johor Bahru）
Sunway Property · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中
RM 450,000 起 · 689–2,078 平方呎 · 1–5 房
位置
Sunway Lenang Heights / Sunway Bukit Lenang, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
發展商列出的周邊設施
- JB City Square & CIQ (13km)
1與同區價格比較
發展商網站上出現兩個不同的起價，所以我們暫不公布售價。購買前請問清楚哪個價格適用於哪個單位。
NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 450,000 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| M Grand Minori新山 Johor Bahru · 同區 | RM 437,000 |
| Skypark Kepler新山 Johor Bahru · 同區 | RM 410,000 |
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同區 | RM 400,905 |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru · 同區 | RM 395,900 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同區 | RM 390,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Santai 3新山 Johor Bahru | RM 637 | -2% |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 678 | +4% |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru | RM 696 | +7% |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 591 | -9% |
| The Straits View DUO新山 Johor Bahru | RM 589 | -10% |
| SA.YOUNG 3依斯干達公主城 Iskandar Puteri | RM 723 | +11% |
| SA.YOUNG 2依斯干達公主城 Iskandar Puteri | RM 560 | -14% |
| Santai新山 Johor Bahru | RM 558 | -15% |
4開支與風險
起價RM 450,000
每月供款
RM 1,867
前期現金（首期及印花稅）
RM 53,000
- 首期
- RM 45,000
- 轉讓印花稅
- RM 8,000
- 貸款額
- RM 405,000
- 貸款期內總利息
- RM 379,071
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 發展商網站上有兩個不同的起價，請問清楚哪個價格適用於哪個單位。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Sunway Property
- 位置
- Sunway Lenang Heights / Sunway Bukit Lenang, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 1,200
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
125,000 sqft resort facilities · Infinity pool · Pet-friendly spaces · Children's play area
圖片及平面圖
Sunway LakeHills 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 689 sq ft | 2 |
| Type C | 700 sq ft | 1 |
| Type B | 893 sq ft | 3 |
| Type D | 1,184 sq ft | 3 |
我們的看法
- 入場呎價明顯高於新山 Johor Bahru的已落成公寓（+73%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在新山 Johor Bahru 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 6。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Santai 3 (RM 637 psf)、Sky Valley Residences (RM 678 psf)、Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)。
- 柔佛 Johor樓價在過去四年上升了 28.6%。
新山 Johor Bahru其他新樓盤
柔佛 Johor其他新樓盤
Sunway Property的其他新樓盤
常見問題
Sunway LakeHills 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Sunway LakeHills 嗎？
柔佛 Johor規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。