Skypark Kepler（新山 Johor Bahru）
Tropicana Corporation Berhad · 永久業權 · 尚未開售
RM 410,000 起 · 463–807 平方呎 · 1–3 房
- 1與同區價格比較RM 886+33% 對比區內新樓盤+135% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 410,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 48,200需預備現金，之後每月供款 RM 1,701
入場呎價約 RM 886，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 135%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Lido Waterfront Boulevard, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
發展商列出的周邊設施
- Monash University
- Raffles University Iskandar
- City Square
- Sultanah Aminah Hospital
- Johor-Singapore link bridge
1與同區價格比較
售價由 RM 410,000 起，最細單位 463 平方呎，折合呎價約 RM 886。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Johor Bahru 一帶） 記錄了 13 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 410,000 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同區 | RM 400,905 |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru · 同區 | RM 395,900 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同區 | RM 390,000 |
| M Grand Minori新山 Johor Bahru · 同區 | RM 437,000 |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同區 | RM 382,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru | RM 885 | 0% |
| Almãs Suites依斯干達公主城 Iskandar Puteri | RM 911 | +3% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru | RM 803 | -9% |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru | RM 789 | -11% |
| Verdi Eco-dominiumCyberjaya, 雪蘭莪 Selangor | RM 886 | 0% |
| Sea CrestzKuantan, 彭亨 Pahang | RM 890 | 0% |
| SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor | RM 878 | -1% |
| GAIA ResidencesKuang, 雪蘭莪 Selangor | RM 898 | +1% |
4開支與風險
起價RM 410,000
每月供款
RM 1,701
前期現金（首期及印花稅）
RM 48,200
- 首期
- RM 41,000
- 轉讓印花稅
- RM 7,200
- 貸款額
- RM 369,000
- 貸款期內總利息
- RM 345,376
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Tropicana Corporation Berhad
- 位置
- Lido Waterfront Boulevard, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
Skypark Kepler 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 463 sq ft | 1 |
| Type B | 667 sq ft | 2 |
| Type C | 807 sq ft | 3 |
我們的看法
- 入場呎價明顯高於新山 Johor Bahru的已落成公寓（+135%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在我們追蹤的新山 Johor Bahru 13 個新樓盤中，入場呎價最高。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Calia Residences by PGB (RM 885 psf)、Almãs Suites (RM 911 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
- 柔佛 Johor樓價在過去四年上升了 28.6%。
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柔佛 Johor其他新樓盤
Tropicana Corporation的其他新樓盤
常見問題
Skypark Kepler 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Skypark Kepler 嗎？
柔佛 Johor規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。