SA.YOUNG 2（依斯干達公主城 Iskandar Puteri）

Q: SA.YOUNG 2 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Melia Spring Sdn Bhd · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 494,500 至 RM 652,050 · 883–1,001 平方呎 · 預計落成 2028

核對報價

1與同區價格比較RM 560-31% 對比區內新樓盤+49% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 494,500 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 58,340需預備現金，之後每月供款 RM 2,051

入場呎價約 RM 560，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 49%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Eco Botanic, 依斯干達公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor

發展商列出的周邊設施

Second-Link Expressway
Coastal Highway

查看依斯干達公主城 Iskandar Puteri全部 5 個新樓盤查看柔佛 Johor全部 27 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 494,500 起，最細單位 883 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 560。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Iskandar Puteri 一帶）記錄了 13 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 560

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

區內中間一半的記錄價格: RM 310 – RM 460比中位數高 49%

NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

依斯干達公主城 Iskandar Puteri新樓盤呎價

SA.YOUNG 2RM 560
SA.YOUNG 3RM 723
Almãs SuitesRM 911

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。依斯干達公主城 Iskandar Puteri地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 494,500 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Almãs Suites依斯干達公主城 Iskandar Puteri · 同區	RM 473,888	520–2,221 平方呎	–
SA.YOUNG 3依斯干達公主城 Iskandar Puteri · 同區	RM 396,900	549–947 平方呎	2029
Santai新山 Johor Bahru	RM 528,000	947 平方呎	2027
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 450,000	689–2,078 平方呎	–
M Grand Minori新山 Johor Bahru	RM 437,000	403–835 平方呎	2030

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

SA.YOUNG 2 （這個樓盤）依斯干達公主城 Iskandar PuteriRM 560 psf · RM 494,500

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Santai新山 Johor Bahru	RM 558	0%	RM 528,000
The Straits View DUO新山 Johor Bahru	RM 589	+5%	–
i-nova SOHO新山 Johor Bahru	RM 591	+6%	RM 275,900
D'Summit Residences新山 Johor Bahru	RM 497	-11%	RM 380,000
Santai 3新山 Johor Bahru	RM 637	+14%	RM 555,500
Tropicana AvanCyberjaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 560	0%	–
Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya	RM 559	0%	RM 998,000
Residensi KameliaBandar Sri Damansara, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 561	0%	–

4開支與風險

起價RM 494,500

首期10% · RM 49,450利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,051

前期現金（首期及印花稅）

RM 58,340

首期: RM 49,450
轉讓印花稅: RM 8,890
貸款額: RM 445,050
貸款期內總利息: RM 416,557

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Melia Spring Sdn Bhd (EcoWorld)
位置: Eco Botanic, 柔佛 Johor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 509
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2028

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價比依斯干達公主城 Iskandar Puteri的已落成公寓高 49%，屬新樓盤常見水平。
在我們追蹤的依斯干達公主城 Iskandar Puteri 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 Santai (RM 558 psf)、The Straits View DUO (RM 589 psf)、i-nova SOHO (RM 591 psf)。
柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

依斯干達公主城 Iskandar Puteri其他新樓盤

柔佛 Johor其他新樓盤

Melia Spring的其他新樓盤

SA.YOUNG 3 · 依斯干達公主城 Iskandar Puteri呎價 RM 723 起

常見問題

依斯干達公主城 Iskandar Puteri的 SA.YOUNG 2 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 494,500 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 560。

SA.YOUNG 2 屬永久業權還是租賃業權？