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M Azura（文良港 Setapak）

M Azura（文良港 Setapak）

Mah Sing Group Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 381,000 起 · 700–1,000 平方呎 · 2–4 房 · 預計落成 2028

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 544-12% 對比區內新樓盤+52% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 381,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 44,720需預備現金，之後每月供款 RM 1,581

入場呎價約 RM 544，比 NAPIC 在 Setapak 記錄的已落成公寓中位數 RM 357 高 52%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • DUKE Highway
  • MRR2
  • Upcoming MRT3 Circle Line
  • Setapak Central
  • TAR UMT
查看文良港 Setapak全部 7 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 381,000 起，最細單位 700 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 544。

NAPIC 2025 年在 Setapak 記錄了 5 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 544
Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364
區內中間一半的記錄價格: RM 346 – RM 360比中位數高 52%

NAPIC 紀錄的Setapak 5 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

文良港 Setapak新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 544
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 文良港 Setapak地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 381,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
PV22 Residences文良港 Setapak · 同區RM 373,000
Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak · 同區RM 414,700
The Connaught One蕉賴 CherasRM 380,000
TuJu ResidencesSegambutRM 390,500
Residensi ZIG甲洞 KepongRM 355,900
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
M Azura （這個樓盤）文良港 SetapakRM 544 psf · RM 381,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
PSV2 ResidencesBandar Tasik SelatanRM 541-1%
TuJu ResidencesSegambutRM 550+1%
M ZenyaMetropolitan ParkRM 551+1%
Residensi KameliaBandar Sri DamansaraRM 561+3%
REN Residence武吉加里爾 Bukit JalilRM 584+7%
Radium AdesaSungai BesiRM 586+8%
River Park Bangsar SouthBangsar SouthRM 589+8%
Curvo Residences文良港 SetapakRM 592+9%

4開支與風險

起價RM 381,000

買家身份

每月供款

RM 1,581

前期現金（首期及印花稅）

RM 44,720

首期
RM 38,100
轉讓印花稅
RM 6,620
貸款額
RM 342,900
貸款期內總利息
RM 320,947

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Mah Sing Group Berhad
位置
Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
服務式住宅
業權
租賃業權
單位總數
1,140
座數
2
層數
發展商未有公布
預計落成
2028

50m infinity lap pool · Mediterranean courtyard · Children's pool & playground · Gym · Multipurpose hall · EV charging stations

圖片及平面圖

  • viewing deck

  • swimming pool

  • garden swing

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於文良港 Setapak的已落成公寓（+52%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 在文良港 Setapak 6 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 PSV2 Residences (RM 541 psf)、TuJu Residences (RM 550 psf)、M Zenya (RM 551 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

文良港 Setapak其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

Mah Sing的其他新樓盤

常見問題

文良港 Setapak的 M Azura 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 381,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 544。

M Azura 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

M Azura 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2028 年。

外國人可以買 M Azura 嗎？

吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。