PV22 Residences（文良港 Setapak）
Platinum Victory Development Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中
RM 373,000 起 · 490–1,300 平方呎 · 1–3 房
位置
1與同區價格比較
起價很可能屬於較大的單位，而不是最細單位，所以我們不以此計算呎價。請索取價單。
2區內情況
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數
RM psf
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 文良港 Setapak地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 373,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| M Azura文良港 Setapak · 同區 | RM 381,000 |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak · 同區 | RM 414,700 |
| TuJu ResidencesSegambut | RM 390,500 |
| M Aurora舊巴生路 Old Klang Road | RM 339,000 |
| M ZenyaMetropolitan Park | RM 420,000 |
4開支與風險
起價RM 373,000
每月供款
RM 1,547
前期現金（首期及印花稅）
RM 43,760
- 首期
- RM 37,300
- 轉讓印花稅
- RM 6,460
- 貸款額
- RM 335,700
- 貸款期內總利息
- RM 314,208
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Platinum Victory Development Sdn Bhd
- 位置
- Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 2,082
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Café below residence · Multi-tier security · Retail podium
圖片及平面圖
PV22 Residences 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 490 sq ft | 1 |
| Type B | 700 sq ft | 2 |
| Type C1 | 830 sq ft | 3 |
| Type E | 1,300 sq ft | 3 |
| Type E1 | 1,300 sq ft | 3 |
我們的看法
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
文良港 Setapak的 PV22 Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 373,000 起。
PV22 Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
外國人可以買 PV22 Residences 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。