J.Satine Apartment（文良港 Setapak）
Gandingan Jakel · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中
RM 300,000 至 RM 318,000 · 800 平方呎 · 預計落成 2026
- 1與同區價格比較RM 375-38% 對比區內新樓盤+5% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇4其他起價與 RM 300,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 35,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,245
入場呎價約 RM 375，比 NAPIC 在 Setapak 記錄的已落成公寓中位數 RM 357 高 5%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- LRT Wangsa Maju (2.1km)
- LRT Sri Rampai
- Setapak Central Mall
- TARUC
這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。
1與同區價格比較
售價由 RM 300,000 起，最細單位 800 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。
NAPIC 2025 年在 Setapak 記錄了 5 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Setapak 5 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- J.Satine ApartmentRM 375
- SkyAwani 6 (Residensi Wilayah)RM 375
- M AzuraRM 544
- Curvo ResidencesRM 592
- Platinum Melati ResidencesRM 616
- Residensi MH Platinum 3RM 638
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 文良港 Setapak地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Residensi KameliaBandar Sri Damansara | RM 310,000 |
| AVIERABangsar South | RM 290,000 |
| M Aurora舊巴生路 Old Klang Road | RM 339,000 |
| Residensi ZIG甲洞 Kepong | RM 355,900 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| SkyAwani 6文良港 Setapak | RM 375 | 0% |
| Vista AdesaSungai Besi | RM 375 | 0% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 Selangor | RM 372 | -1% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 Penang | RM 379 | +1% |
| Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor | RM 381 | +2% |
| Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor | RM 363 | -3% |
| BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪蘭莪 Selangor | RM 400 | +7% |
| Mori Residences 2Rawang, 雪蘭莪 Selangor | RM 349 | -7% |
4開支與風險
起價RM 300,000
每月供款
RM 1,245
前期現金（首期及印花稅）
RM 35,000
- 首期
- RM 30,000
- 轉讓印花稅
- RM 5,000
- 貸款額
- RM 270,000
- 貸款期內總利息
- RM 252,714
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。
項目資料+
- 發展商
- Gandingan Jakel (Jayyid Land Sdn Bhd)
- 位置
- Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 3,600
- 座數
- 4
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2026
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價與文良港 Setapak已落成公寓的成交價相若（+5%）。
- 在我們追蹤的文良港 Setapak 6 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 SkyAwani 6 (RM 375 psf)、Vista Adesa (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
文良港 Setapak其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
常見問題
文良港 Setapak的 J.Satine Apartment 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 300,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。
J.Satine Apartment 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
J.Satine Apartment 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2026 年。
外國人可以買 J.Satine Apartment 嗎？
這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。