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Vista Adesa（Sungai Besi）

Vista Adesa（Sungai Besi）

Radium Development Berhad · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中

RM 300,000 至 RM 318,000 · 800 平方呎 · 3 房

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 375-28% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇2其他起價與 RM 300,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 35,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,245

入場呎價約 RM 375，比 NAPIC 在 Mukim Kuala Lumpur 記錄的已落成公寓中位數 RM 524 低 28%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Sungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • LRT Salak Selatan
  • Sunway Velocity
  • Mid Valley Megamall
查看Sungai Besi全部 2 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。

1與同區價格比較

售價由 RM 300,000 起，最細單位 800 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。

NAPIC 2025 年在 Mukim Kuala Lumpur（涵蓋 Sungai Besi 一帶） 記錄了 95 個已落成公寓。 入場呎價低於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 375
Sommerset Close Suria Permaisuri RM 235Le Chateau RM 261Cloud View Tower RM 279Taman Shamelin Perkasa RM 293Jasmine Court RM 315Ketumbar Heights RM 315Pandan Heights (Strata) RM 319Tiara Faber RM 320Seri Mas Condominium RM 321Danau Impian & Danau Idaman RM 326Bintang Mas Condominium RM 340Abadi Villa RM 344Desarina Condominium RM 345Danau Murni Kondominium RM 357Ketumbar Hill RM 3621 Razak Mansion RM 367Vista Amani RM 374Villa Laman Tasek RM 379Danau Idaman Kondo RM 384Awanapuri RM 385Putra Suria Residensi RM 385Midfields Sungai Besi Kondominium RM 389Cengal Kondominium RM 396Vistaria Residensi Kondominium RM 398Prima Midah Heights RM 403Midfields 2 RM 406Pantai Panorama Kondo RM 407Bayu Tasik Condominium RM 411Residensi Holmes RM 413Astana Lumayan Kondominium RM 415Bukit Desa Condominium RM 418Suasana Lumayan Condo(Casa Impian) RM 424Mentari Condo RM 425Desa Villa Condo RM 430Shamelin Bistari Condo RM 431Faber Heights RM 436Kondo Villa Pantai RM 446Laman Midah RM 448Vista Tasik Kondo RM 448Lido Residency RM 476Mas Kiara Condominium RM 482Segar View Condo RM 491Seri Puteri Kondominium RM 493Pinggiran Kiara RM 495Puncak Prima-Sri Hartamas RM 501Casa Elita RM 507Menara Hartamas RM 523Villa Vista Cheras RM 524Residensi Vyne Sungai Besi RM 538The Hipster RM 538Sri Duta I & Ii RM 540Sri Bayu RM 544Casa Desa Condominium RM 556Bayu Angkasa RM 563Damansara Villa RM 567Sri Ttdi RM 577Kiara View RM 580Contessa RM 594The Loft Bangsar RM 595Danau Permai RM 610Villa Flora (Ttdi Fasa 7) RM 611Casa Vista Condo RM 614Taman Sri Hartamas RM 614Papillon Desa Hill Condo RM 616Verona Town Villas RM 618Kiara Park Condo RM 619Zehn Bukit Pantai Kondominium RM 620Residensi The Address 2 RM 622The Park Residence RM 646Lagenda Damansara Condominium RM 658Residensi Skyvogue RM 661Sri Wangsaria RM 664Bangsar Indah RM 674Bangsar Puteri RM 704The Residence Condo RM 705Sunway Vivaldi RM 747Residensi Pantai Sentral 2 RM 773Tivoli Villas RM 782Sri Kasturina RM 821Desa Bangsaria RM 842Desa Damansara RM 855Kondominium Pantai Estet RM 863Palazzio Sunway RM 864Cascadium RM 872The Trellises RM 874Prima Damansara RM 879Palmyra Bangsar RM 888Residensi Sunway Alishan RM 893Sri Penaga RM 911Inara Kondominium RM 975One Menerung RM 1,219Villa Setia RM 1,306Residensi The Address RM 1,358Aira Residence RM 1,464Serai Bukit Bandaraya RM 1,743
區內中間一半的記錄價格: RM 400 – RM 663

NAPIC 紀錄的Mukim Kuala Lumpur 95 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

Sungai Besi新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 375
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Mukim Kuala LumpurRM 481 · 2 個新樓盤RM 524
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Mukim Kuala Lumpur已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 +1.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Sungai Besi地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
AVIERABangsar SouthRM 290,000
M Aurora舊巴生路 Old Klang RoadRM 339,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
Vista Adesa （這個樓盤）Sungai BesiRM 375 psf · RM 300,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
SkyAwani 6文良港 SetapakRM 3750%
J.Satine Apartment文良港 SetapakRM 3750%
Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 SelangorRM 372-1%
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 PenangRM 379+1%
Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 JohorRM 381+2%
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 JohorRM 363-3%
BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪蘭莪 SelangorRM 400+7%
Mori Residences 2Rawang, 雪蘭莪 SelangorRM 349-7%

4開支與風險

起價RM 300,000

買家身份

每月供款

RM 1,245

前期現金（首期及印花稅）

RM 35,000

首期
RM 30,000
轉讓印花稅
RM 5,000
貸款額
RM 270,000
貸款期內總利息
RM 252,714

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。
項目資料+
發展商
Radium Development Berhad (Fitrah Resources Sdn Bhd)
位置
Sungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
住宅公寓
業權
租賃業權
單位總數
1,218
座數
2
層數
發展商未有公布
預計落成
發展商未有公布

圖片及平面圖

  • swimming pool

  • swimming pool

  • gym

  • playground

我們的看法

  • 入場呎價與Sungai Besi已落成公寓的成交價相若（-28%）。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 SkyAwani 6 (RM 375 psf)、J.Satine Apartment (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Sungai Besi其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

Radium Development的其他新樓盤

常見問題

Sungai Besi的 Vista Adesa 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 300,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 375。

Vista Adesa 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

外國人可以買 Vista Adesa 嗎？

這裏的單位按 Residensi Wilayah 計劃出售，只限合資格的馬來西亞公民購買，並設有入息及名下物業限制。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。