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ALIA（莎阿南 Shah Alam）

ALIA（莎阿南 Shah Alam）

OSK Property · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 270,000 至 RM 809,800 · 550–958 平方呎 · 1–3 房 · 預計落成 2028

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 481-19% 對比區內新樓盤+37% 對比已落成公寓
  2. 2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 270,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 31,400需預備現金，之後每月供款 RM 1,120

入場呎價約 RM 481，比 NAPIC 在 Shah Alam 記錄的已落成公寓中位數 RM 350 高 37%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Seksyen 13, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

  • upcoming LRT3 station
查看莎阿南 Shah Alam全部 11 個新樓盤 查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（09 Sept 2026）上一個 829 平方呎單位叫價 RM 399,000，約每平方呎 RM 481。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 09 Sept 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 記錄了 16 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 481
Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487
區內中間一半的記錄價格: RM 312 – RM 409比中位數高 37%

NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

莎阿南 Shah Alam新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 481
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 270,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam · 同區RM 270,000
Viera 15莎阿南 Shah Alam · 同區RM 310,000
M SinarBangiRM 270,000
Interpoint巴生 KlangRM 270,000
Anja ResidencesBangiRM 270,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
ALIA （這個樓盤）莎阿南 Shah AlamRM 481 psf · RM 270,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
IX SURIA Residences加影 KajangRM 477-1%
Arena Residences 2雪邦 SepangRM 476-1%
MIRAI Residences加影 KajangRM 488+1%
M SinarBangiRM 491+2%
Riang加影 KajangRM 491+2%
Se.duduk D'Kajang加影 KajangRM 491+2%
ANYA at Shorea Park蒲種 PuchongRM 470-2%
Mori Residences 3RawangRM 468-3%

4開支與風險

起價RM 270,000

買家身份

每月供款

RM 1,120

前期現金（首期及印花稅）

RM 31,400

首期
RM 27,000
轉讓印花稅
RM 4,400
貸款額
RM 243,000
貸款期內總利息
RM 227,443

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
OSK Property (Mori Park Sdn Bhd)
位置
Seksyen 13, 雪蘭莪 Selangor
物業類型
服務式住宅
業權
租賃業權
單位總數
812
座數
發展商未有公布
層數
發展商未有公布
預計落成
2028

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價比莎阿南 Shah Alam的已落成公寓高 37%，屬新樓盤常見水平。
  • 在我們追蹤的莎阿南 Shah Alam 10 個新樓盤中，入場呎價最低。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 IX SURIA Residences (RM 477 psf)、Arena Residences 2 (RM 476 psf)、MIRAI Residences (RM 488 psf)。
  • 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

莎阿南 Shah Alam其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

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常見問題

莎阿南 Shah Alam的 ALIA 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 270,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 481。

ALIA 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

ALIA 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2028 年。

外國人可以買 ALIA 嗎？

發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。