位置
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（27 Jul 2026）上一個 450 平方呎單位叫價 RM 380,000，約每平方呎 RM 844。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 27 Jul 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
- OSK Ombak KuantanRM 844
- Sea CrestzRM 890
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，彭亨 Pahang樓價上升 13%，全馬為 14.2%。 Kuantan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 380,000 相差不超過 20%，只列彭亨 Pahang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Sea CrestzKuantan · 同區 | RM 450,550 |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
| Air Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| TwinPines Serviced SuitesGenting Highlands | RM 820 | -3% |
| Centrum IrisCameron Highlands | RM 800 | -5% |
| Sea CrestzKuantan | RM 890 | +5% |
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 914 | +8% |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 750 | -11% |
| Air Resort SuitesBentong | RM 750 | -11% |
| The Connaught One蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 841 | 0% |
| The Amber ResidencesTelok Panglima Garang, 雪蘭莪 Selangor | RM 840 | 0% |
4開支與風險
代理叫價RM 380,000
每月供款
RM 1,576
前期現金（首期及印花稅）
RM 44,600
- 首期
- RM 38,000
- 轉讓印花稅
- RM 6,600
- 貸款額
- RM 342,000
- 貸款期內總利息
- RM 320,105
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在彭亨 Pahang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- OSK Property
- 位置
- Balok Beach, 彭亨 Pahang
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
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圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 TwinPines Serviced Suites (RM 820 psf)、Centrum Iris (RM 800 psf)、Sea Crestz (RM 890 psf)。
- 彭亨 Pahang樓價在過去四年上升了 13%。
Kuantan其他新樓盤
彭亨 Pahang其他新樓盤
OSK Property的其他新樓盤
常見問題
OSK Ombak Kuantan 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 OSK Ombak Kuantan 嗎？
彭亨 Pahang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。