Centrum Iris（Cameron Highlands）
LBS Bina Group Berhad · 服務式住宅 · 發售中
RM 476,000 起 · 595–1,370 平方呎 · 2–4 房
位置
Brinchang (Cameron Centrum), Cameron Highlands, 彭亨 Pahang
發展商列出的周邊設施
- Cameron Centrum (230 m)
- Billion Shopping Centre (410 m)
- SK Brinchang – 2 minutes (210 m)
- Tadika Brinchang – 9 minutes (740 m)
- SJK (C) Brinchang – 9 minutes (770 m)
1與同區價格比較
售價由 RM 476,000 起，最細單位 595 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 800。
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，彭亨 Pahang樓價上升 13%，全馬為 14.2%。 Cameron Highlands地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 476,000 相差不超過 20%，只列彭亨 Pahang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 480,000 |
| Sea CrestzKuantan | RM 450,550 |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
| Air Resort SuitesBentong | RM 390,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| TwinPines Serviced SuitesGenting Highlands | RM 820 | +2% |
| OSK Ombak KuantanKuantan | RM 844 | +5% |
| Ayu Resort SuitesBentong | RM 750 | -6% |
| Air Resort SuitesBentong | RM 750 | -6% |
| Sea CrestzKuantan | RM 890 | +11% |
| Celestia GentingGenting Highlands | RM 914 | +14% |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor | RM 800 | 0% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 803 | 0% |
4開支與風險
起價RM 476,000
每月供款
RM 1,975
前期現金（首期及印花稅）
RM 56,120
- 首期
- RM 47,600
- 轉讓印花稅
- RM 8,520
- 貸款額
- RM 428,400
- 貸款期內總利息
- RM 400,973
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在彭亨 Pahang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- LBS Bina Group Berhad
- 位置
- Brinchang (Cameron Centrum), 彭亨 Pahang
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 705
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
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我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 TwinPines Serviced Suites (RM 820 psf)、OSK Ombak Kuantan (RM 844 psf)、Ayu Resort Suites (RM 750 psf)。
- 彭亨 Pahang樓價在過去四年上升了 13%。
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常見問題
Cameron Highlands的 Centrum Iris 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 476,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 800。
外國人可以買 Centrum Iris 嗎？
彭亨 Pahang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。