Hana Hills（Ampang Jaya）
OSK Property · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中
RM 772,250 至 RM 1,046,000 · 958–1,324 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2027
位置
Taman Melawati, Ampang Jaya, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- LRT Kelana Jaya Line
1與同區價格比較
售價由 RM 772,250 起，最細單位 958 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 806。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- LEA by the HillsRM 533
- Hana HillsRM 806
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Ampang Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Ampang Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 772,250 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| The Clio Residences雪邦 Sepang | RM 788,800 |
| D'Terra Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 749,870 |
| Pavilion Serviced Apartment蒲種 Puchong | RM 812,000 |
| Avantro Residences蒲種 Puchong | RM 731,000 |
| GEMS Residences雪邦 Sepang | RM 708,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| The Atera | Phase 2八打靈再也 Petaling Jaya | RM 805 | 0% |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam | RM 800 | -1% |
| The Aldenz八打靈再也 Petaling Jaya | RM 813 | +1% |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam | RM 814 | +1% |
| Mosaic梳邦再也 Subang Jaya | RM 816 | +1% |
| 2Rio Residence蒲種 Puchong | RM 792 | -2% |
| Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam | RM 785 | -3% |
| D'Terra Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 784 | -3% |
4開支與風險
起價RM 772,250
每月供款
RM 3,204
前期現金（首期及印花稅）
RM 94,393
- 首期
- RM 77,225
- 轉讓印花稅
- RM 17,168
- 貸款額
- RM 695,025
- 貸款期內總利息
- RM 650,528
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- OSK Property (Warisan Rajawali Sdn Bhd)
- 位置
- Taman Melawati, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 297
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2027
50m sky infinity pool · Sky gym · Ladies sky gym · Wading pool · Pool deck
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 The Atera | Phase 2 (RM 805 psf)、Astrum Shah Alam (RM 800 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
Ampang Jaya的 Hana Hills 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 772,250 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 806。
Hana Hills 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
Hana Hills 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2027 年。
外國人可以買 Hana Hills 嗎？
發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。