Harbour View Residence（Butterworth）

Q: Harbour View Residence 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

OSK Property · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中

RM 420,000 起 · 950 平方呎 · 3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 442+22% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 420,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 49,400需預備現金，之後每月供款 RM 1,742

入場呎價約 RM 442，比 NAPIC 在 Seberang Perai Utara 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 362 高 22%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Butterworth, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

Penang Sentral
LRT Mutiara Line (upcoming)
Penang Bridge
Butterworth Outer Ring Road

查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

部分單位按州政府可負擔房屋計劃出售，另有購買條件。請問清楚哪些單位屬公開市場單位。

1與同區價格比較

售價由 RM 420,000 起，最細單位 950 平方呎，折合呎價約 RM 442。

NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Utara 行政區（涵蓋 Butterworth 一帶）記錄了 13 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 442

Kondominium Sri Pantai RM 217Pangsapuri Seri Mewah RM 262Pangsapuri Regensi Oren RM 314Pangsapuri Oren 3 RM 332Kondominium Casia RM 337Kondominium Tanjung Segar RM 356Park View Tower RM 362Pangsapuri Kamelia RM 379Pangsapuri Segemal Indah RM 392Ocean View Residences RM 395Sea View Tower RM 408Wellesley Residences RM 452Taman Casa Utopia RM 465

區內中間一半的記錄價格: RM 332 – RM 395比中位數高 22%

NAPIC 紀錄的Seberang Perai Utara 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 442

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Seberang Perai Utara已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +1.4%，2026 年上半年變動 +1.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Butterworth地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 420,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 380,000	900 平方呎	–
Seiras ResidencesSeberang Perai Selatan	RM 460,000	1,033 平方呎	2028
Savana峇都加灣 Batu Kawan	RM 469,000	–	2025
Versa峇都加灣 Batu Kawan	RM 370,000	703–868 平方呎	–
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas	RM 480,000	721–1,432 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
D' HazeltonPenang Island	RM 442	0%	RM 300,000
Seiras ResidencesSeberang Perai Selatan	RM 445	+1%	–
D'Zone CondominiumTeluk Kumbar	RM 458	+4%	RM 1,301,800
Tuán PavilionAir Itam	RM 460	+4%	–
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 422	-5%	–
SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai	RM 413	-7%	RM 371,450
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 409	-7%	–
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam	RM 379	-14%	–

4開支與風險

起價RM 420,000

首期10% · RM 42,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,742

前期現金（首期及印花稅）

RM 49,400

首期: RM 42,000
轉讓印花稅: RM 7,400
貸款額: RM 378,000
貸款期內總利息: RM 353,800

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
部分單位按州政府可負擔房屋計劃出售，另有購買條件。請問清楚哪些單位屬公開市場單位。

項目資料+

發展商: OSK Property
位置: Butterworth, 檳城 Penang
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 373
座數: 1
層數: 32
預計落成: 發展商未有公布

Swimming pool · Gym · Pickleball court · Multipurpose hall

圖片及平面圖

Type A

我們的看法

入場呎價比Butterworth的已落成公寓高 22%，屬新樓盤常見水平。
以相近的呎價，亦可以考慮 D' Hazelton (RM 442 psf)、Seiras Residences (RM 445 psf)、D'Zone Condominium (RM 458 psf)。
檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。

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常見問題

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