位置
Bandar Baru Nilai, 汝來 Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan
發展商列出的周邊設施
- KTM station (Nilai)
1與同區價格比較
發展商網頁沒有同時列出起價和單位面積，所以無法計算呎價。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，森美蘭 Negeri Sembilan樓價上升 15.8%，全馬為 14.2%。 汝來 Nilai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
4開支與風險
起價RM 435,600
每月供款
RM 1,807
前期現金（首期及印花稅）
RM 51,272
- 首期
- RM 43,560
- 轉讓印花稅
- RM 7,712
- 貸款額
- RM 392,040
- 貸款期內總利息
- RM 366,941
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在森美蘭 Negeri Sembilan購買，售價須達 RM 600,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- OSK Property (Astana Harmoni Sdn Bhd)
- 位置
- Bandar Baru Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 944
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2030
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圖片及平面圖
我們的看法
- 森美蘭 Negeri Sembilan樓價在過去四年上升了 15.8%。
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常見問題
汝來 Nilai的 OSK ARECA 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 435,600 起。
OSK ARECA 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
OSK ARECA 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2030 年。
外國人可以買 OSK ARECA 嗎？
售價達 RM 600,000 或以上的單位，符合森美蘭 Negeri Sembilan對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。