位置
Seremban 2, 芙蓉 Seremban, 森美蘭 Negeri Sembilan
1與同區價格比較
售價由 RM 320,000 起，最細單位 474 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 675。
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，森美蘭 Negeri Sembilan樓價上升 15.8%，全馬為 14.2%。 芙蓉 Seremban地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 320,000 相差不超過 20%，只列森美蘭 Negeri Sembilan的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Sentrio Residences by Hillside芙蓉 Seremban · 同區 | RM 260,900 |
| Youth City汝來 Nilai | RM 300,000 |
呎價相近的樓盤
IKON Residences （這個樓盤）芙蓉 SerembanRM 675 psf · RM 320,000
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Youth City汝來 Nilai | RM 652 | -3% |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 675 | 0% |
| Mahogany Residences八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor | RM 674 | 0% |
| Danau Puchong蒲種 Puchong, 雪蘭莪 Selangor | RM 673 | 0% |
| StellarisRiana Dutamas, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 678 | 0% |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 678 | 0% |
| GEMS Residences雪邦 Sepang, 雪蘭莪 Selangor | RM 670 | -1% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 670 | -1% |
4開支與風險
起價RM 320,000
每月供款
RM 1,328
前期現金（首期及印花稅）
RM 37,400
- 首期
- RM 32,000
- 轉讓印花稅
- RM 5,400
- 貸款額
- RM 288,000
- 貸款期內總利息
- RM 269,562
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在森美蘭 Negeri Sembilan購買，售價須達 RM 600,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- IJM Land Berhad
- 位置
- Seremban 2, 森美蘭 Negeri Sembilan
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 778
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 44
- 預計落成
- 發展商未有公布
50m lap pool · Children's pool · Gym
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Youth City (RM 652 psf)、Tuan Straits Residency (RM 675 psf)、Mahogany Residences (RM 674 psf)。
- 森美蘭 Negeri Sembilan樓價在過去四年上升了 15.8%。
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常見問題
芙蓉 Seremban的 IKON Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 320,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 675。
IKON Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 IKON Residences 嗎？
森美蘭 Negeri Sembilan規定外國買家的最低購買價為 RM 600,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。