Danau Puchong（蒲種 Puchong）

YTL Land & Development Berhad · 發售中

RM 575,000 起 · 566–999 平方呎 · 1–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 673+7% 對比區內新樓盤+69% 對比已落成公寓
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 575,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 68,750需預備現金，之後每月供款 RM 2,385

入場呎價約 RM 673，比 NAPIC 在 Puchong 記錄的已落成公寓中位數 RM 399 高 69%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Bandar Metro Puchong, 蒲種 Puchong, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

LRT Pusat Bandar Puchong (800m)
LRT IOI Puchong Jaya (2km)

查看蒲種 Puchong全部 16 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（29 Sept 2026）上一個 855 平方呎單位叫價 RM 575,000，約每平方呎 RM 673。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 29 Sept 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Puchong 記錄了 24 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 673

Plaza Klh Business Centre Puchong RM 212Pusat Bandar Puchong RM 212D' Alpinia RM 288Vista Prima RM 307Taman Puchong Utama RM 331Zen Residence@Asplenium RM 334La Vista Condominium RM 354Anggerik RM 356Kondominium Desa Impiana RM 362Seri Akasia RM 373Akasia RM 392Casa Puteri RM 399Casa Tropika RM 399Bandar Puchong Jaya RM 403Avilla Kondominium RM 405Atmosfera Condominium RM 406Residensi Aurora RM 408Aseana Puteri Kondominium RM 432Hijauan Puteri RM 436Koi Kinrara RM 465Desa Idaman Residences RM 485Park Villa Condominium RM 570Skyz Residence Kondominium RM 600Hillcrest Heights RM 636

區內中間一半的記錄價格: RM 349 – RM 433比中位數高 69%

NAPIC 紀錄的Puchong 24 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

蒲種 Puchong新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 673

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

蒲種 Puchong已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +1.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。蒲種 Puchong地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 575,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Trinity Rainfora蒲種 Puchong · 同區	RM 568,000	739–1,184 平方呎	2027
COVO, TOD Service Apartment蒲種 Puchong · 同區	RM 584,000	926–1,130 平方呎	2027
2Rio Residence蒲種 Puchong · 同區	RM 605,000	764–1,012 平方呎	已落成
ARA Residences蒲種 Puchong · 同區	RM 530,000	750–1,053 平方呎	–
Mutiara Lake Puchong蒲種 Puchong · 同區	RM 638,000	1,022–1,345 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Mahogany Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 674	0%	RM 641,000
GEMS Residences雪邦 Sepang	RM 670	0%	RM 708,000
Astra Residence蒲種 Puchong	RM 683	+1%	RM 389,500
Avantro Residences蒲種 Puchong	RM 652	-3%	RM 731,000
Triara Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 699	+4%	RM 850,000
Trinity Rainfora蒲種 Puchong	RM 704	+5%	RM 568,000
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 704	+5%	RM 590,000
Veridian Residence八打靈再也 Petaling Jaya	RM 707	+5%	RM 669,300

4開支與風險

代理叫價RM 575,000

首期10% · RM 57,500利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,385

前期現金（首期及印花稅）

RM 68,750

首期: RM 57,500
轉讓印花稅: RM 11,250
貸款額: RM 517,500
貸款期內總利息: RM 484,369

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: YTL Land & Development Berhad
位置: Bandar Metro Puchong, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 發展商未有公布
業權: 發展商未有公布
單位總數: 發展商未有公布
座數: 2
層數: 32
預計落成: 發展商未有公布

Infinity-edge pool · Hammock Garden · Barbecue Terrace · Rooftop Garden · Arrival Court

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於蒲種 Puchong的已落成公寓（+69%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在蒲種 Puchong 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 9。
以相近的呎價，亦可以考慮 Mahogany Residences (RM 674 psf)、GEMS Residences (RM 670 psf)、Astra Residence (RM 683 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

蒲種 Puchong其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

常見問題

外國人可以買 Danau Puchong 嗎？

雪蘭莪 Selangor規定外國買家的最低購買價為 RM 2,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。