COVO, TOD Service Apartment（蒲種 Puchong）

Q: COVO, TOD Service Apartment 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

IOI Properties Group Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 584,000 起 · 926–1,130 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2027

核對報價

1與同區價格比較RM 631≈ 0% 對比區內新樓盤+58% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 584,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 69,920需預備現金，之後每月供款 RM 2,423

入場呎價約 RM 631，比 NAPIC 在 Puchong 記錄的已落成公寓中位數 RM 399 高 58%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

16 Sierra, Puchong South, 蒲種 Puchong, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

MRT 16 Sierra
IOI City Mall
Putrajaya

查看蒲種 Puchong全部 16 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 584,000 起，最細單位 926 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 631。

NAPIC 2025 年在 Puchong 記錄了 24 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 631

Plaza Klh Business Centre Puchong RM 212Pusat Bandar Puchong RM 212D' Alpinia RM 288Vista Prima RM 307Taman Puchong Utama RM 331Zen Residence@Asplenium RM 334La Vista Condominium RM 354Anggerik RM 356Kondominium Desa Impiana RM 362Seri Akasia RM 373Akasia RM 392Casa Puteri RM 399Casa Tropika RM 399Bandar Puchong Jaya RM 403Avilla Kondominium RM 405Atmosfera Condominium RM 406Residensi Aurora RM 408Aseana Puteri Kondominium RM 432Hijauan Puteri RM 436Koi Kinrara RM 465Desa Idaman Residences RM 485Park Villa Condominium RM 570Skyz Residence Kondominium RM 600Hillcrest Heights RM 636

區內中間一半的記錄價格: RM 349 – RM 433比中位數高 58%

NAPIC 紀錄的Puchong 24 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

蒲種 Puchong新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 631

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

蒲種 Puchong已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +1.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。蒲種 Puchong地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 584,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Danau Puchong蒲種 Puchong · 同區	RM 575,000	566–999 平方呎	–
Trinity Rainfora蒲種 Puchong · 同區	RM 568,000	739–1,184 平方呎	2027
2Rio Residence蒲種 Puchong · 同區	RM 605,000	764–1,012 平方呎	已落成
Mutiara Lake Puchong蒲種 Puchong · 同區	RM 638,000	1,022–1,345 平方呎	–
ARA Residences蒲種 Puchong · 同區	RM 530,000	750–1,053 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

COVO, TOD Service Apartment （這個樓盤）蒲種 PuchongRM 631 psf · RM 584,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 628	0%	–
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	+1%	RM 572,700
Seri Puteri Hills Condominium蒲種 Puchong	RM 626	-1%	RM 963,000
Emerald 9蕉賴 Cheras	RM 637	+1%	–
Mutiara Lake Puchong蒲種 Puchong	RM 624	-1%	–
D'Tessera Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 622	-1%	–
Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang	RM 615	-3%	RM 655,500
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 610	-3%	–

4開支與風險

起價RM 584,000

首期10% · RM 58,400利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,423

前期現金（首期及印花稅）

RM 69,920

首期: RM 58,400
轉讓印花稅: RM 11,520
貸款額: RM 525,600
貸款期內總利息: RM 491,950

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: IOI Properties Group Berhad
位置: 16 Sierra, Puchong South, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 601
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2027

Swimming pool · Children's pool · Gymnasium · Yoga deck · Co-working space · Wall climbing

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於蒲種 Puchong的已落成公寓（+58%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在蒲種 Puchong 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 7。
以相近的呎價，亦可以考慮 Alora Residences (RM 628 psf)、Terra (RM 636 psf)、Seri Puteri Hills Condominium (RM 626 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

蒲種 Puchong其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

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常見問題

蒲種 Puchong的 COVO, TOD Service Apartment 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 584,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 631。

COVO, TOD Service Apartment 屬永久業權還是租賃業權？