Stellaris（Riana Dutamas）
IJM Land Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 即將開售
RM 519,000 起 · 766–1,206 平方呎 · 預計落成 2029
位置
Riana Dutamas, Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- KTM Segambut (150m)
- Mont'Kiara
- Publika
1與同區價格比較
售價由 RM 519,000 起，最細單位 766 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 678。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Segambut地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 519,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Tuan Heritag3Segambut · 同區 | RM 468,888 |
| Nexus Taman Pertama蕉賴 Cheras | RM 519,000 |
| Aras ResidencesWCity OUG | RM 523,000 |
| PSV2 ResidencesBandar Tasik Selatan | RM 512,000 |
| Newton TowerJalan Ampang | RM 510,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 675 | 0% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 670 | -1% |
| M Nova甲洞 Kepong | RM 667 | -2% |
| The ReyaKL East | RM 666 | -2% |
| LEVIA Residence蕉賴 Cheras | RM 660 | -3% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -5% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | -6% |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | -6% |
4開支與風險
起價RM 519,000
每月供款
RM 2,153
前期現金（首期及印花稅）
RM 61,470
- 首期
- RM 51,900
- 轉讓印花稅
- RM 9,570
- 貸款額
- RM 467,100
- 貸款期內總利息
- RM 437,196
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- IJM Land Berhad
- 位置
- Riana Dutamas, Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 1,143
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2029
Multipurpose Hall · Jacuzzi · Floating Deck · Co-working spaces
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Tuan Straits Residency (RM 675 psf)、Ayanna Resort Residences (RM 670 psf)、M Nova (RM 667 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
Segambut其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
IJM Land的其他新樓盤
常見問題
Riana Dutamas的 Stellaris 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 519,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 678。
Stellaris 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Stellaris 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2029 年。
外國人可以買 Stellaris 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。