位置
Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- KTM station (450m)
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（31 Jul 2026）上一個 1,026 平方呎單位叫價 RM 468,888，約每平方呎 RM 457。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 31 Jul 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- Tuan Heritag3RM 457
- TuJu ResidencesRM 550
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 457
RM psf
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Segambut地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 468,888 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| StellarisRiana Dutamas · 同區 | RM 519,000 |
| TuJu ResidencesSegambut · 同區 | RM 390,500 |
| M Nova甲洞 Kepong | RM 466,560 |
| Aricia Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 461,000 |
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 478,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| SkyAwani PRIMA ResidencesBrickfields | RM 433 | -5% |
| RESIDENSI NALURI蕉賴 Cheras, 雪蘭莪 Selangor | RM 458 | 0% |
| D'Zone CondominiumTeluk Kumbar, 檳城 Penang | RM 458 | 0% |
| Caladia Serviced Apartment加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor | RM 459 | 0% |
| Interpoint巴生 Klang, 雪蘭莪 Selangor | RM 455 | 0% |
| Tuán PavilionAir Itam, 檳城 Penang | RM 460 | +1% |
| J Homes加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor | RM 462 | +1% |
| The Maxxon蕉賴 Cheras, 雪蘭莪 Selangor | RM 447 | -2% |
4開支與風險
代理叫價RM 468,888
每月供款
RM 1,945
前期現金（首期及印花稅）
RM 55,267
- 首期
- RM 46,889
- 轉讓印花稅
- RM 8,378
- 貸款額
- RM 421,999
- 貸款期內總利息
- RM 394,982
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- CPI Land
- 位置
- Segambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
Tuan Heritag3 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 820 sq ft | 3 |
| Type B | 820 sq ft | 3 |
| Type C | 820 sq ft | 3 |
| Type D | 820 sq ft | 3 |
| Type A/G | 1,026 sq ft | 3 |
| Type C/G | 1,026 sq ft | 3 |
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 SkyAwani PRIMA Residences (RM 433 psf)、RESIDENSI NALURI (RM 458 psf)、D'Zone Condominium (RM 458 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur樓價在過去四年上升了 8.5%。
Segambut其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
CPI Land的其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 Tuan Heritag3 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。