Versa（峇都加灣 Batu Kawan）

Aspen Vision City Sdn Bhd · 尚未開售

RM 370,000 起 · 703–868 平方呎

核對報價

1與同區價格比較RM 526-13% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇4其他起價與 RM 370,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 43,400需預備現金，之後每月供款 RM 1,535

入場呎價約 RM 526。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Aspen Vision City, Batu Kawan, 峇都加灣 Batu Kawan, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

Penang Second Bridge
IKEA Batu Kawan
Klippa Shopping Centre
Columbia Asia Hospital Batu Kawan
25-acre Central Park

查看峇都加灣 Batu Kawan全部 4 個新樓盤查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 370,000 起，最細單位 703 平方呎，折合呎價約 RM 526。

NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。

峇都加灣 Batu Kawan新樓盤呎價

SavanaRM 514
VersaRM 526
MezonRM 696

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 526

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。峇都加灣 Batu Kawan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 370,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 380,000	900 平方呎	–
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam	RM 340,000	897–1,208 平方呎	–
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 330,000	807–1,194 平方呎	–
D' HazeltonPenang Island	RM 300,000	900–1,000 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Savana峇都加灣 Batu Kawan	RM 514	-2%	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 547	+4%	RM 588,800
ForescapeSeberang Perai	RM 551	+5%	RM 498,000
Setia Sky VistaRelau	RM 553	+5%	–
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 556	+6%	–
Tuán PavilionAir Itam	RM 460	-13%	–
D'Zone CondominiumTeluk Kumbar	RM 458	-13%	RM 1,301,800
The Wave喬治市 George Town	RM 598	+14%	–

4開支與風險

起價RM 370,000

首期10% · RM 37,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,535

前期現金（首期及印花稅）

RM 43,400

首期: RM 37,000
轉讓印花稅: RM 6,400
貸款額: RM 333,000
貸款期內總利息: RM 311,681

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Aspen Vision City Sdn Bhd (Aspen Group)
位置: Aspen Vision City, Batu Kawan, 檳城 Penang
物業類型: 發展商未有公布
業權: 發展商未有公布
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Leisure pool · Kids pool · Games room · Yoga & aerobics room · Outdoor gym · Sky garden (Level 35)

圖片及平面圖

我們的看法

在峇都加灣 Batu Kawan 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
以相近的呎價，亦可以考慮 Savana (RM 514 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。

峇都加灣 Batu Kawan其他新樓盤

檳城 Penang其他新樓盤

常見問題

外國人可以買 Versa 嗎？

檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 500,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。