The Wave（喬治市 George Town）
Ivory Properties Group Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 已落成
RM 750,000 起 · 1,255 平方呎
- 1與同區價格比較RM 598-48% 對比區內新樓盤+10% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 750,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 91,500需預備現金，之後每月供款 RM 3,111
入場呎價約 RM 598，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 546 高 10%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Penang Times Square, George Town, 喬治市 George Town, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- KOMTAR
- UNESCO World Heritage Site (George Town)
1與同區價格比較
售價由 RM 750,000 起，最細單位 1,255 平方呎，折合呎價約 RM 598。
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政區（涵蓋 George Town 一帶） 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Timur Laut 行政區 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Timur Laut已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2.2%，2026 年上半年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 喬治市 George Town地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 750,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| G'Vinton喬治市 George Town · 同區 | RM 715,000 |
| Crown Penang喬治市 George Town · 同區 | RM 704,000 |
| Noordinz Suites喬治市 George Town · 同區 | RM 682,870 |
| Setia SV2喬治市 George Town · 同區 | RM 855,000 |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 788,584 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas | RM 556 | -7% |
| Setia Sky VistaRelau | RM 553 | -8% |
| ForescapeSeberang Perai | RM 551 | -8% |
| Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier | RM 547 | -9% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | +9% |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | +9% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | +11% |
| Versa峇都加灣 Batu Kawan | RM 526 | -12% |
4開支與風險
起價RM 750,000
每月供款
RM 3,111
前期現金（首期及印花稅）
RM 91,500
- 首期
- RM 75,000
- 轉讓印花稅
- RM 16,500
- 貸款額
- RM 675,000
- 貸款期內總利息
- RM 631,785
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Ivory Properties Group Berhad
- 位置
- Penang Times Square, George Town, 檳城 Penang
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價與喬治市 George Town已落成公寓的成交價相若（+10%）。
- 在我們追蹤的喬治市 George Town 8 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Goodwood Residence (RM 556 psf)、Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
- 檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。
- 項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。
喬治市 George Town其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
常見問題
The Wave 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 The Wave 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。