Lightwater Residences（喬治市 George Town）

Q: Lightwater Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Jaringan Simfoni Sdn. Bhd. · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中

RM 2,390,000 至 RM 7,132,000 · 1,152–3,186 平方呎 · 預計落成 2028

核對報價

1與同區價格比較RM 1,780+126% 對比區內新樓盤+226% 對比已落成公寓
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 1,780 相差 15% 以內
4開支與風險RM 318,600需預備現金，之後每月供款 RM 9,915

入場呎價約 RM 1,780，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 546 高 226%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

The Light City (THE LIGHT Waterfront Penang), Gelugor, 喬治市 George Town, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

Penang Bridge (views)
The Light City

查看喬治市 George Town全部 12 個新樓盤查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（07 May 2026）上一個 1,152 平方呎單位叫價 RM 2,050,000，約每平方呎 RM 1,780。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 07 May 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政區（涵蓋 George Town 一帶）記錄了 9 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 1,780

Ferringhi Emas Resort RM 347Pantai Miami RM 443The Peak Residence RM 510Iconic Skies RM 544I-Santorini RM 546The Zen RM 598Artis 3 RM 619Quay West Residence RM 782Quayside Condo RM 1,416

區內中間一半的記錄價格: RM 510 – RM 619比中位數高 226%

NAPIC 紀錄的Timur Laut 行政區 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

喬治市 George Town新樓盤呎價

The WaveRM 598
Lumina ResidenceRM 731
Setia V ResidencesRM 753
Setia SV2RM 787
Crown PenangRM 1,147
Merione ResidencesRM 1,496
Lightwater ResidencesRM 1,780
G'VintonRM 1,848

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,780

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Timur Laut已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2.2%，2026 年上半年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。喬治市 George Town地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Lightwater Residences （這個樓盤）喬治市 George TownRM 1,780 psf · RM 2,390,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
G'Vinton喬治市 George Town	RM 1,848	+4%	RM 715,000
Dawn KLCCKampung Baru, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,740	-2%	RM 713,000
SWNK HouzeBukit Bintang City Centre, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,739	-2%	RM 805,200
Centrix The StationDang Wangi, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,665	-6%	–
111 Menerung孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,640	-8%	RM 2,255,150
Southpoint ResidencesMid Valley City, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,634	-8%	–
DIVINE KLCCKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,928	+8%	RM 968,000
The ConlayKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,965	+10%	RM 1,460,000

4開支與風險

起價RM 2,390,000

首期10% · RM 239,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 9,915

前期現金（首期及印花稅）

RM 318,600

首期: RM 239,000
轉讓印花稅: RM 79,600
貸款額: RM 2,151,000
貸款期內總利息: RM 2,013,290

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Jaringan Simfoni Sdn. Bhd. (IJM Land)
位置: The Light City (THE LIGHT Waterfront Penang), Gelugor, 檳城 Penang
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 2
層數: 34
預計落成: 2028

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圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於喬治市 George Town的已落成公寓（+226%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在喬治市 George Town 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 7。
以相近的呎價，亦可以考慮 G'Vinton (RM 1,848 psf)、Dawn KLCC (RM 1,740 psf)、SWNK Houze (RM 1,739 psf)。
檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

喬治市 George Town其他新樓盤

檳城 Penang其他新樓盤

常見問題

喬治市 George Town的 Lightwater Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 2,390,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,780。

Lightwater Residences 屬永久業權還是租賃業權？