The Atera | Phase 2（八打靈再也 Petaling Jaya）

Q: The Atera | Phase 2 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Paramount Property · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 250,000 至 RM 1,462,300 · 559–1,420 平方呎 · 4 房 · 預計落成 2028

核對報價

1與同區價格比較RM 805+9% 對比區內新樓盤+97% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 250,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 29,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,037

入場呎價約 RM 805，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 409 高 97%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Seksyen 13, Petaling Jaya (Jalan Prof Diraja Ungku Aziz), 八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

Asia Jaya LRT Station

查看八打靈再也 Petaling Jaya全部 13 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 450,000 起，最細單位 559 平方呎，折合呎價約 RM 805。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 記錄了 28 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 805

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

區內中間一半的記錄價格: RM 342 – RM 447比中位數高 97%

NAPIC 紀錄的Petaling Jaya 28 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

八打靈再也 Petaling Jaya新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 805

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

八打靈再也 Petaling Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.4%，2026 年上半年變動 0%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。八打靈再也 Petaling Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 250,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Riang加影 Kajang	RM 250,000	550 平方呎	2027
NARA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 250,000	560–1,055 平方呎	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–
Interpoint巴生 Klang	RM 270,000	593–1,756 平方呎	–
Anja ResidencesBangi	RM 270,000	571–1,582 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

The Atera | Phase 2 （這個樓盤）八打靈再也 Petaling JayaRM 805 psf · RM 250,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Hana HillsAmpang Jaya	RM 806	0%	RM 772,250
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 800	-1%	RM 270,000
The Aldenz八打靈再也 Petaling Jaya	RM 813	+1%	–
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 814	+1%	RM 566,000
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya	RM 816	+1%	–
2Rio Residence蒲種 Puchong	RM 792	-2%	RM 605,000
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam	RM 785	-2%	RM 532,000
D'Terra Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 784	-3%	RM 749,870

4開支與風險

起價RM 250,000

首期10% · RM 25,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,037

前期現金（首期及印花稅）

RM 29,000

首期: RM 25,000
轉讓印花稅: RM 4,000
貸款額: RM 225,000
貸款期內總利息: RM 210,595

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
位置: Seksyen 13, Petaling Jaya (Jalan Prof Diraja Ungku Aziz), 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 876
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2028

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圖片及平面圖

The Atera | Phase 2 單位類型

類型	面積	房間
Type B	775 sq ft	2
Type B1	775 sq ft	2
Type C	1,022 sq ft	3
Type C1	1,022 sq ft	3
Type D	1,420 sq ft	4

我們的看法

入場呎價明顯高於八打靈再也 Petaling Jaya的已落成公寓（+97%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在八打靈再也 Petaling Jaya 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 9。
以相近的呎價，亦可以考慮 Hana Hills (RM 806 psf)、Astrum Shah Alam (RM 800 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

八打靈再也 Petaling Jaya其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

Paramount Property的其他新樓盤

常見問題

八打靈再也 Petaling Jaya的 The Atera | Phase 2 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 250,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 805。

The Atera | Phase 2 屬永久業權還是租賃業權？