Queens Residences Q3（峇六拜 Bayan Lepas）
Ideal Property Group · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 997,500 至 RM 3,336,000 · 950–1,400 平方呎 · 2–3 房 · 預計落成 2028
位置
Queensbay, 峇六拜 Bayan Lepas, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- Queensbay Mall (100m)
- Sg. Nibong Bus Terminal (1.4km)
- Penang Bridge (3km)
- Pantai Hospital Penang (3.5km)
- Penang Second Bridge (8km)
- Penang International Airport (9km)
1與同區價格比較
發展商網頁沒有同時列出起價和單位面積，所以無法計算呎價。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Barat Daya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -1.2%，2026 年上半年變動 -0.7%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 峇六拜 Bayan Lepas地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 997,500 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Lumina Residence喬治市 George Town | RM 950,000 |
| Maris喬治市 George Town | RM 904,000 |
| Setia SV2喬治市 George Town | RM 855,000 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
4開支與風險
起價RM 997,500
每月供款
RM 4,138
前期現金（首期及印花稅）
RM 123,675
- 首期
- RM 99,750
- 轉讓印花稅
- RM 23,925
- 貸款額
- RM 897,750
- 貸款期內總利息
- RM 840,275
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Ideal Property Group (Ideal Gim Venture Sdn. Bhd.)
- 位置
- Queensbay, 檳城 Penang
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 532
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 25
- 預計落成
- 2028
Tranquil Infinity Pool · Jacuzzi Aqua Cove · Feature Pool Bar · Splashplay Wading Pool · Wellness Club · Flamenco Dance & Yoga Studio · Co-Working Lounge · Multipurpose / Function Hall · Saunas · Kids Playtopia Park · BBQ Garden Pavilion
圖片及平面圖
Queens Residences Q3 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 950 sq ft | 2 |
| Type B | 1,000 sq ft | 3 |
| Type C | 1,280 sq ft | 3 |
我們的看法
- 檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
峇六拜 Bayan Lepas的 Queens Residences Q3 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 997,500 起。
Queens Residences Q3 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Queens Residences Q3 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2028 年。
外國人可以買 Queens Residences Q3 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合檳城 Penang對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。