峇六拜 Bayan Lepas新樓盤
我們追蹤峇六拜 Bayan Lepas（檳城 Penang）5 個新樓盤。起步呎價由每平方呎 RM 556 至 RM 772。NAPIC 2025 年紀錄了Barat Daya 行政區 12 個已落成屋苑，呎價中位數為每平方呎 RM 500。
- 項目
- 5
- 呎價
- RM 556–772
- NAPIC 2025
- RM 500
2026-09-29 按發展商網站核對
項目
| 項目 | 起價 | 呎價 | 狀態 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Goodwood Residence | – | RM 598,000 | RM 556 估算 | 1,075–1,250 | – | 未有公布 |
| M Amaya | Mah Sing Group | RM 480,000 | RM 666 估算 | 721–1,432 | – | 發售中 |
| M Zenni | Mah Sing Group | RM 530,800 | RM 772 估算 | 688–1,184 | – | 發售中 |
| Maldives Residences | Ideal Property Group | – | – | – | – | 未有公布 |
| Queens Residences Q3 | Ideal Property Group | RM 997,500 | – | 950–1,400 | 2028 | 發售中 |
與其他地區比較
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數
RM psf
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Barat Daya 行政區已落成公寓（NAPIC 2025）
呎價按 NAPIC 表格中各屋苑 2025 年價格範圍的中間值計算。
| 屋苑 | 呎價 |
|---|---|
| Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront | RM 1,150 |
| Muze @ Picc | RM 798 |
| Putra Place Condominium | RM 638 |
| Fairview Residence | RM 551 |
| Imperial Grande | RM 528 |
| Skycube Residence | RM 503 |
| Ideal Vision Park @ Tree Sparina | RM 496 |
| Forestville | RM 492 |
| Imperial Residences | RM 472 |
| One Imperial Condominium | RM 446 |
| Arasia Perdana (The Clovers) | RM 431 |
| Desaria (Regency Heights) | RM 401 |
Barat Daya (峇六拜 Bayan Lepas)樓價變化
2024 年至 2025 年
-1.2%
15 個已落成屋苑的變幅中位數，5 個上升，6 個下跌。
2025 年下半年至 2026 年上半年
-0.7%
15 個已落成屋苑的變幅中位數，2 個上升，7 個下跌。
NAPIC 價格表列出每個屋苑的價格範圍。我們取中間值，計算每個屋苑本身的變幅，再取中位數。變幅少於 2% 當作持平。
2024 年至 2025 年升幅最大
- Imperial Residences+10%
- Setia Tri-Angle Corporate Suite Tower+7.6%
- Putra Place Condominium+7.3%
2024 年至 2025 年跌幅最大
- Forestville-7.2%
- Skycube Residence-4.6%
- Ideal Vision Park @ Tree Sparina-4.5%
檳城 Penang公寓成交價（按季度）
| 季度 | 成交價中位數 | 中間一半 | 成交宗數 |
|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | RM470K | RM335K–633K | 159 |
| 2026 Q2 | RM450K | RM350K–589K | 214 |
NAPIC 記錄的公寓成交價中位數（每單位），未按面積調整。
州屬市場數據
- 柔佛 Johor+28.6%
- 吉打 Kedah+24.3%
- Perlis+18.4%
- 馬六甲 Melaka+17.3%
- 檳城 Penang+16.6%
- Kelantan+15.9%
- 森美蘭 Negeri Sembilan+15.8%
- 霹靂 Perak+14.9%
- 彭亨 Pahang+13%
- 登嘉樓 Terengganu+12.6%
- 雪蘭莪 Selangor+11.9%
- 砂拉越 Sarawak+11.9%
- 吉隆坡 Kuala Lumpur+8.5%
- 沙巴 Sabah+7.5%
馬來西亞樓價指數，所有住宅類型。 全馬 +14.2% (- - -)
- 200k–300k594
- 300k–400k405
- 400k–500k109
- 500k–600k81
- 600k–700k111
- 700k–800k104
- 800k–900k49
- 900k–1M269
- > 1M79
按價格範圍統計，這個樓盤起價所在的範圍已標示。