Khaya Residences（孟沙 Bangsar）

Q: Khaya Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Bayu Mantap Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 877,000 至 RM 3,055,000 · 630–1,538 平方呎 · 1–3 房 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 1,392+24% 對比區內新樓盤+106% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 877,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 108,010需預備現金，之後每月供款 RM 3,638

入場呎價約 RM 1,392，比 NAPIC 在 Bangsar 記錄的已落成公寓中位數 RM 674 高 106%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

Abdullah Hukum LRT Station (walking distance)
Kerinchi LRT Station (walking distance)
Mid Valley
KL Eco City
Bangsar South

查看孟沙 Bangsar全部 11 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 877,000 起，最細單位 630 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,392。

NAPIC 2025 年在 Bangsar 記錄了 14 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 1,392

Pantai Panorama Kondo RM 407Angkupuri RM 461Laman Suria RM 524The Loft Bangsar RM 595Zehn Bukit Pantai Kondominium RM 620Bangsar Indah RM 674Suasana Bangsar Condominium RM 674Bangsar Heights RM 675Bangsar Puteri RM 704Palmyra Bangsar RM 888Sri Penaga RM 911Inara Kondominium RM 975Bangsar Permai RM 984One Menerung RM 1,219

區內中間一半的記錄價格: RM 601 – RM 905比中位數高 106%

NAPIC 紀錄的Bangsar 14 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

孟沙 Bangsar新樓盤呎價

Bangsar Hill Park VerduraRM 911
TalisaRM 1,138
Khaya ResidencesRM 1,392
111 MenerungRM 1,640

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,392

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

孟沙 Bangsar已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.3%，2026 年上半年變動 +0.5%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。孟沙 Bangsar地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 877,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Talisa孟沙 Bangsar · 同區	RM 914,000	803–1,478 平方呎	2028
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar · 同區	RM 835,000	917–1,478 平方呎	2025
Parkside ResidencesSetia Federal Hill · 同區	RM 772,000	485–1,325 平方呎	2030
Veladaz Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 892,860	–	2027
Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 854,000	882–1,423 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Khaya Residences （這個樓盤）孟沙 BangsarRM 1,392 psf · RM 877,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Times Square 2Bukit Bintang	RM 1,410	+1%	RM 688,000
Sunway CochraneJalan Cochrane	RM 1,458	+5%	RM 948,000
The AshwoodU-Thant	RM 1,320	-5%	RM 1,823,333
Eaton ResidencesKLCC	RM 1,496	+7%	–
Hanaz SuitesKL City Centre	RM 1,229	-12%	–
The OpheraKLGCC Resort	RM 1,208	-13%	–
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row	RM 1,581	+14%	–
Parkside ResidencesSetia Federal Hill	RM 1,592	+14%	RM 772,000

4開支與風險

起價RM 877,000

首期10% · RM 87,700利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 3,638

前期現金（首期及印花稅）

RM 108,010

首期: RM 87,700
轉讓印花稅: RM 20,310
貸款額: RM 789,300
貸款期內總利息: RM 738,768

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Bayu Mantap Sdn Bhd (Melati Ehsan Holdings Berhad)
位置: Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 795
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2029

Over 50 lifestyle facilities · Retail at your doorstep · Provisional GreenRE certification · Concierge service · Free shuttle van to KL Eco City

圖片及平面圖

Khaya Residences 單位類型

類型	面積	房間
Type B	630 sq ft	1
Type C	683 sq ft	2
Type A	772 sq ft	2
Type J	1,070 sq ft	2
Type G	1,086 sq ft	3
Type K	1,164 sq ft	4

我們的看法

入場呎價明顯高於孟沙 Bangsar的已落成公寓（+106%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在孟沙 Bangsar 4 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
以相近的呎價，亦可以考慮 Times Square 2 (RM 1,410 psf)、Sunway Cochrane (RM 1,458 psf)、The Ashwood (RM 1,320 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

孟沙 Bangsar其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

孟沙 Bangsar的 Khaya Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 877,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,392。

Khaya Residences 屬永久業權還是租賃業權？