Sena Residences（莎阿南 Shah Alam）

Q: Sena Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Setia Awan Group Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 597,000 至 RM 900,000 · 592–936 平方呎 · 預計落成 2028

核對報價

1與同區價格比較–未有公布呎價
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 597,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 71,610需預備現金，之後每月供款 RM 2,477

2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Seksyen 14, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

LRT Dato Menteri (doorstep)
Taman Tasik Shah Alam (106 acres)
Blue Mosque

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商網頁沒有同時列出起價和單位面積，所以無法計算呎價。

NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 597,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 590,888	1,000 平方呎	–
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 585,200	1,000–1,280 平方呎	2029
Terra莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 572,700	900 平方呎	2029
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 566,000	695–2,100 平方呎	已落成
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 532,000	678–1,098 平方呎	–

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4開支與風險

起價RM 597,000

首期10% · RM 59,700利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,477

前期現金（首期及印花稅）

RM 71,610

首期: RM 59,700
轉讓印花稅: RM 11,910
貸款額: RM 537,300
貸款期內總利息: RM 502,901

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Setia Awan Group Berhad
位置: Seksyen 14, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 2,042
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2028

Over 40 rooftop facilities · EV-ready · Retail below (live above, shop below)

圖片及平面圖

我們的看法

雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

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常見問題

莎阿南 Shah Alam的 Sena Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 597,000 起。

Sena Residences 屬永久業權還是租賃業權？