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Sapphire On The Park（古晉 Kuching）

Sapphire On The Park（古晉 Kuching）

Naim Holdings Berhad · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中

RM 560,000 至 RM 2,000,000 · 850–3,390 平方呎 · 2–5 房

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 659+37% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+11.9%砂拉越 Sarawak樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 659 相差 15% 以內
  4. 4開支與風險RM 66,800需預備現金，之後每月供款 RM 2,323

入場呎價約 RM 659，比 NAPIC 在 Bahagian Kuching 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 480 高 37%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Kuching Paragon, Batu Lintang, 古晉 Kuching, 砂拉越 Sarawak

發展商列出的周邊設施

  • Gleneagles Hospital Kuching
  • ART station
  • AEON Mall Kuching Central
  • Sarawak General Hospital
  • Swinburne University Sarawak
查看古晉 Kuching全部 4 個新樓盤 查看砂拉越 Sarawak全部 5 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 560,000 起，最細單位 850 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 659。

NAPIC 2025 年在 Bahagian Kuching 行政區（涵蓋 Kuching 一帶） 記錄了 41 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 659
Kasuma Resort RM 235Eden Height'S Condominiums RM 238P'Residence RM 294Kasuma Resort RM 298Desa Pines RM 334Village Grove Condominium RM 334De Summit Condominium RM 336Taman Satria Jaya RM 336The Tropics RM 338Mjc-Upper Sanctuary Condominium RM 364Greenwich - South RM 390Evergreen Height'S RM 397P'Residence RM 411Mckenzie Avenue RM 414Inspire Height'S Condominium RM 421Mjc-Skyvilla Condominium RM 430The Ryegates RM 43072 Residences RM 465The Tropics RM 465The Cube RM 469Doncaster Residence RM 480The Park Residence RM 494Royal Oak RM 495Sapphire On The Park RM 503Pd Residences RM 509Vermont Suites Condominium RM 513The Ryegates 3 RM 515Kuching Riverine Resort RM 516Rivervale Condominium RM 534Greenwich - North RM 535D'Jewel Condominium RM 544Sapphire On The Park RM 547Green Height'S Condominium RM 554Rex Apartment @ Bdc RM 585Riverbank Suites RM 614Royal Richmond Gold Condominium RM 620Kuching Riverine Resort RM 641Jazz Suites @ Vivacity RM 651Jazz Suites @ Vivacity RM 660Kuching Riverine Resort RM 697Toorak Park RM 849
區內中間一半的記錄價格: RM 390 – RM 544比中位數高 37%

NAPIC 紀錄的Bahagian Kuching 行政區 41 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

古晉 Kuching新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

Bahagian Kuching已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 0%，2026 年上半年變動 -2.7%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，砂拉越 Sarawak樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 古晉 Kuching地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
Sapphire On The Park （這個樓盤）古晉 KuchingRM 659 psf · RM 560,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
LEVIA Residence蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6600%
LikasVue亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 SabahRM 663+1%
Altus ResidencySeberang Perai, 檳城 PenangRM 654-1%
Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi, 檳城 PenangRM 653-1%
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 JohorRM 653-1%
Youth City汝來 Nilai, 森美蘭 Negeri SembilanRM 652-1%
The ReyaKL East, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 666+1%
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas, 檳城 PenangRM 666+1%

4開支與風險

起價RM 560,000

買家身份

每月供款

RM 2,323

前期現金（首期及印花稅）

RM 66,800

首期
RM 56,000
轉讓印花稅
RM 10,800
貸款額
RM 504,000
貸款期內總利息
RM 471,733

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 外國買家在砂拉越 Sarawak購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Naim Holdings Berhad
位置
Kuching Paragon, Batu Lintang, 砂拉越 Sarawak
物業類型
住宅公寓
業權
租賃業權
單位總數
發展商未有公布
座數
發展商未有公布
層數
發展商未有公布
預計落成
發展商未有公布

圖片及平面圖

Sapphire On The Park 單位類型

類型面積房間
Type A850 sq ft2
Type D2,281 sq ft4

我們的看法

  • 入場呎價比古晉 Kuching的已落成公寓高 37%，屬新樓盤常見水平。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 LEVIA Residence (RM 660 psf)、LikasVue (RM 663 psf)、Altus Residency (RM 654 psf)。
  • 砂拉越 Sarawak樓價在過去四年上升了 11.9%。

古晉 Kuching其他新樓盤

砂拉越 Sarawak其他新樓盤

Naim的其他新樓盤

常見問題

古晉 Kuching的 Sapphire On The Park 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 560,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 659。

Sapphire On The Park 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

外國人可以買 Sapphire On The Park 嗎？

起價已高於砂拉越 Sarawak對外國買家 RM 500,000 的最低購買價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。