Aethera Residences（新山 Johor Bahru）
UOA Development · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中
RM 996,200 至 RM 4,288,000 · 650 平方呎 · 2–4 房 · 預計落成 2030
位置
新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
發展商列出的周邊設施
- RTS station (400m)
- Singapore / JB (6 Min via RTS)
- Orchard Road (40 Min)
1與同區價格比較
起價很可能屬於較大的單位，而不是最細單位，所以我們不以此計算呎價。請索取價單。
2區內情況
新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
4開支與風險
起價RM 996,200
每月供款
RM 4,133
前期現金（首期及印花稅）
RM 123,506
- 首期
- RM 99,620
- 轉讓印花稅
- RM 23,886
- 貸款額
- RM 896,580
- 貸款期內總利息
- RM 839,180
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- UOA Development
- 位置
- 柔佛 Johor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 786
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 52
- 預計落成
- 2030
Direct covered walkway to RTS station
圖片及平面圖
Aethera Residences 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 650 sq ft | 2 |
| Type A2 | 650 sq ft | 2 |
| Type B | 693 sq ft | 2 |
| Type C | 904 sq ft | 3 |
| Type D (Dual Key) | 1,033 sq ft | 3 |
| Type E | 1,315 sq ft | 3 |
我們的看法
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
新山 Johor Bahru的 Aethera Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 996,200 起。
Aethera Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Aethera Residences 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2030 年。
外國人可以買 Aethera Residences 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合柔佛 Johor對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。