Clarissa（Langkawi）
Cenang Resort Sdn. Bhd. · 服務式住宅 · 永久業權 · 即將開售
RM 825,600 至 RM 2,399,600 · 536–1,356 平方呎 · 開放式–4 房 · 預計落成 2030
位置
1與同區價格比較
售價由 RM 825,600 起，最細單位 536 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,540。
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，吉打 Kedah樓價上升 24.3%，全馬為 14.2%。 Langkawi地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,581 | +3% |
| Eaton ResidencesKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,496 | -3% |
| Merione Residences喬治市 George Town, 檳城 Penang | RM 1,496 | -3% |
| Parkside ResidencesSetia Federal Hill, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,592 | +3% |
| Sunway CochraneJalan Cochrane, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,458 | -5% |
| Southpoint ResidencesMid Valley City, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,634 | +6% |
| 111 Menerung孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,640 | +6% |
| Centrix The StationDang Wangi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,665 | +8% |
4開支與風險
起價RM 825,600
每月供款
RM 3,425
前期現金（首期及印花稅）
RM 101,328
- 首期
- RM 82,560
- 轉讓印花稅
- RM 18,768
- 貸款額
- RM 743,040
- 貸款期內總利息
- RM 695,469
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在吉打 Kedah購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Cenang Resort Sdn. Bhd. (Tropicana Cenang)
- 位置
- Pantai Cenang, 吉打 Kedah
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 806
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2030
Swimming Pool · Fun Pool · Jacuzzi · Wading Pool with Water Play · Kids' Playground · BBQ Terrace · Gym Room · Games Room · Multipurpose Room · Rooftop Restaurant · Private Rooftop Bar
圖片及平面圖
Clarissa 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A1 | 536 sq ft | 1 |
| Type B1 | 784 sq ft | 2 |
| Type B1M | 784 sq ft | 2 |
| Type B2 | 784 sq ft | 2 |
| Type B2M | 784 sq ft | 2 |
| Type D | 1,356 sq ft | 4 |
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Pavilion Embassy Kuala Lumpur (RM 1,581 psf)、Eaton Residences (RM 1,496 psf)、Merione Residences (RM 1,496 psf)。
- 吉打 Kedah樓價在過去四年上升了 24.3%。
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常見問題
Langkawi的 Clarissa 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 825,600 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,540。
Clarissa 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Clarissa 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2030 年。
外國人可以買 Clarissa 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉打 Kedah對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。