CloutHaus Residences（Jalan P. Ramlee）
TA First Credit Sdn Bhd · 服務式住宅 · 永久業權 · 未有公布
RM 1,976,400 至 RM 8,020,800 · 549 平方呎 · 預計落成 2029
- 1與同區價格比較RM 2,721+68% 對比區內新樓盤+242% 對比已落成公寓
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 1,976,400 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 260,696需預備現金，之後每月供款 RM 8,199
入場呎價約 RM 2,721，比 NAPIC 在 KLCC 記錄的已落成公寓中位數 RM 796 高 242%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Jalan P. Ramlee, KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- Petronas Twin Towers
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（29 Sept 2026）上一個 549 平方呎單位叫價 RM 1,493,800，約每平方呎 RM 2,721。這是代理叫價，並非發展商價格。
EdgeProp · 29 Sept 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 KLCC 記錄了 10 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
KLCC已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 0%，2026 年上半年變動 -3.9%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 KLCC地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 1,976,400 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row · 同區 | RM 1,914,591 |
| The AshwoodU-Thant · 同區 | RM 1,823,333 |
| Royal Lexis Kuala LumpurKuala Lumpur city centre · 同區 | RM 1,725,000 |
| SO/ Kuala Lumpur ResidencesKLCC · 同區 | RM 2,300,000 |
| Setia Sky SeputehTaman Seputeh | RM 2,100,000 |
呎價相近的樓盤
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| SO/ Kuala Lumpur ResidencesKLCC | RM 2,406 | -12% |
4開支與風險
起價RM 1,976,400
每月供款
RM 8,199
前期現金（首期及印花稅）
RM 260,696
- 首期
- RM 197,640
- 轉讓印花稅
- RM 63,056
- 貸款額
- RM 1,778,760
- 貸款期內總利息
- RM 1,664,881
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- TA First Credit Sdn Bhd (TA Global Bhd)
- 位置
- Jalan P. Ramlee, KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 857
- 座數
- 2
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2029
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我們的看法
- 入場呎價明顯高於Jalan P. Ramlee的已落成公寓（+242%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 SO/ Kuala Lumpur Residences (RM 2,406 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
KLCC其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
常見問題
Jalan P. Ramlee的 CloutHaus Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 1,976,400 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 2,721。
CloutHaus Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
CloutHaus Residences 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2029 年。
外國人可以買 CloutHaus Residences 嗎？
起價已高於吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。